Акт пп квартиры при покупке

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры (образец) 2021

» Купля-продажа квартиры » Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

3 886 просмотров

Одного договора покупки-продажи жилья или доли в нем недостаточно для того, чтобы завершить сделку и оформить право собственности.

С момента подписания такого документа и до фактической передачи ключей со всеми бумагами может пройти немало времени, в зависимости от договоренностей между сторонами.

Таким образом, завершает процедуру приобретения жилья не договор, а именно этот передаточный акт (он же – акт приема-передачи).

Что такое передаточный акт при покупке квартиры и зачем он нужен

Такое приложение к договору – это окончательная бумага, на основании которой продавец передает право собственности на квартиру покупателю и получает взамен определенную договором сумму денег. Нередко непосредственно в акте сумма не фигурирует и для ее передачи составляется дополнительная бумага – расписка.

Документ указывает на то, что квартира действительно передана и принята продавцом и покупателем. Стороны согласны со всеми условиями сделки, их устраивает текущее состояние жилья, нет проблем с коммунальными услугами и прописанными в жилье лицами. Кроме всего прочего, такой акт может использоваться покупателем для того, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет.

Когда подписывается акт

Документ может подписываться как до, так и уже после регистрации права собственности. Более логичными и правильным вариантом является его подписание после оформления права собственности.

Так риски покупателя значительно снижаются, а продавец, напротив, все еще ничем не рискует, ведь если акт не будет подписан, он может опротестовать договор в суде на том основании, что нет всех необходимых бумаг и потому сделка не завершена.

В ряде регионов РФ он нужен уже на этапе регистрации. Строгих правил относительно этого нет, однако такая ситуация не слишком удобна с точки зрения повышения уровня риска для покупателя. В любом случае, если даже такой документ требуется на этапе регистрации, есть смысл составить один, предварительный и уже после регистрации второй, окончательный.

Он обязательно должен быть отражен в договоре. Например, в том ключе, что сделка считается оконченной и деньги будут переданы только после того, как будет подписан акт и зарегистрировано право собственности на купленное жилье.

Документ в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

• Данные продавца и покупателя. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.
• Информация о квартире или ее доле. Площадь, адрес, этажность и так далее.
• Привязка к договору. Акт не является самостоятельным документом, а должен быть связан с договором купли-продажи. Информация об этом должна быть как в этом документе, так и в договоре.
• Фактическая информация о приеме-передаче жилья. Тут может быть все что угодно, начиная от простой фразы в стиле «все устраивает» и заканчивая конкретным перечислением особенностей квартиры, показаниями счетчика и так далее. Чем детальнее информация, тем лучше.
• Дата подписания и подписи. Нельзя подписывать акт «задним числом» или, наоборот, составлять его «с прицелом на будущее». Такой документ обязан подписываться именно в тот день, когда происходит фактическая передача жилья новому владельцу.

В некоторых случаях такой документ может включать в себя и отлагательные условия. Например, если продавец еще не успел выписаться, может стоять пометка, что акт вступает в силу только тогда, когда продавец выпишется из квартиры. Допускается включение и любых других элементов, которые могут быть важны для сторон сделки, но, по возможности, лучше все подобные особенности вписывать в договор.

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

Такой документ практически идентичен предыдущему. Разница заключается лишь в том, что передается не все жилье, а некая его часть.

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи доли в квартире При помощи передаточного акта стороны завершают сделку. Несмотря на тот факт, что данный документ может значительно уменьшить количество проблем при покупке-продаже жилья, иногда именно акт становится «камнем преткновения». На бесплатной консультации опытные юристы разберут наиболее часто встречающиеся проблемные ситуации, и они же могут сопровождать всю сделку, вплоть до момента передачи средств.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Законодательная база

Передаточный акт – это документ, обязанность по оформлению которого закреплена нормами Гражданского кодекса РФ. Нормативные положения, касающиеся сделки купли-продажи, изложены в части № 2, параграфе № 7 ГК РФ (им посвящены статьи 549-558).

В ст. 549 (ч.1) ГК РФ сказано, что правоотношения между покупателем и продавцом возникают уже после подписания договора купли-продажи. В нем отображаются обязательства одной стороны передать квартиру в собственность покупателю, а второй – принять ее и выплатить запрошенную продавцом сумму.

Право собственности возникает после госрегистрации. Фактическая передача объекта недвижимости происходит на основании передаточного акта – такое условие оговорено в ст. 556 ГК РФ.

В этой статье ГК также сказано, что нежелание одной из сторон его подписывать свидетельствует об отказе от исполнения взятых на себя обязательств – без приема-передачи жилья сделка считается незавершенной.

Если подписание ДКП и акта приема-передачи (АПП) совпадают по времени, то не станет нарушением их совмещение, но стоит учесть, что в этом случае потребуется увеличить объем договора. Все листы должны быть подшиты, иначе регистратор не примет их. Обязательно в тексте следует указать, что ДКП выступает также в роли документа, подтверждающего передачу жилья.

Что такое передаточный акт при покупке квартиры, зачем он нужен?

Оформление документа, на основании которого осуществляется фактическая передача жилья, завершает процедуру продажи. С момента его подписания продавец больше не несет ответственности за бывшее в его собственности имущество, а покупатель не только вступает в права владения – он полностью перенимает все обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры в надлежащем виде.

Зачем нужен документ? С момента подписания ДКП до фактической передачи ключей и вселения нового владельца проходит некоторое время. За этот период может произойти целый ряд событий, способных ухудшить состояние жилья.

Это приведет к его несоответствию изначальным характеристикам. Никто не застрахован от прорыва трубы, засорения канализации, замыкания проводки.

Если это случится до подписания АПП, то ответственность за устранение последствий несет продавец, а если после – покупатель.

Подписанный обеими сторонами документ подтверждает, что продавец передал жилье покупателю, условия сделки полностью соблюдены, текущее состояние жилых помещений нареканий не вызывает, жильцы выписаны, коммунальные услуги оплачены (этот пункт можно пропустить, если покупатель согласился взять долг на себя и отобразил это в ДКП).

Когда подписывается АПП?

АПП может быть подписан:

• до перехода прав собственности;
• после государственной регистрации сделки.

Стоит учесть, что в некоторых регионах регистратор требует предоставить акт при подаче документов на регистрацию. Это невыгодно для покупателя, поскольку он фактически сразу берет на себя ответственность за объект недвижимости и если что-то произойдет, то потребовать у продавца возмещения ущерба уже не сможет.

Чтобы избежать рисков, можно составить предварительный документ о передаче жилья новому владельцу, а после получения прав собственности – оформить окончательный. Здесь понадобится консультация правового эксперта, который поможет правильно разработать текст АПП и напомнит о необходимости внесения соответствующих сведений в основной договор.

Если квартира приобретается не на вторичном рынке, а у застройщика, то АПП чаще всего подписывается при сверке взаиморасчетов.

Правила оформления

Законодательством не установлен типовой образец. Требование лишь одно – АПП должен быть оформлен в письменном виде. Текст составляется в произвольной форме, но есть и обязательные пункты:

• дата/место;
• сведения о сторонах, подписывающих бумаги (паспортные данные, регистрация/прописка);
• основание для перехода прав собственности (реквизиты договора);
• данные нотариальной конторы (если ДКП подписывался там);
• количественные/качественные характеристики квартиры или доли в ней – этажность, число комнат, общая площадь и прочие технические характеристики;
• подтверждение отсутствия претензий или перечень выявленных дефектов;
• сведения о проведении расчета;
• подписи.

Дополнительно рекомендуется включить в текст пункты о:

• текущих показаниях счетчиков;
• отсутствии задолженности по коммунальным платежам, оплате услуг связи;
• количестве/характеристиках передаваемых вместе с квартирой, включенных в ее стоимость предметов – мебели, бытовой техники;
• пригодности к проживанию (общем состоянии жилплощади).

Можно добавить другие пункты, касающиеся приема-передачи жилья (например, о том, что АПП вступит в силу после выписки жильцов) – чем детальнее информация, тем лучше.

Количество экземпляров договора купли-продажи и АПП совпадает – по одному должны получить стороны сделки, еще один может потребоваться при регистрации прав.

В некоторых регионах предоставления этого документа регистратор не требует, но даже в этом случае рекомендуется себя обезопасить и составить его в простой письменной форме. В первую очередь это в интересах покупателя, но и продавец также имеет свой интерес.

При отсутствии АПП покупатель может заявить, что квартира не соответствует заявленным характеристикам, и имеются дефекты, которые необходимо устранить.

В случае с долевым строительством передаточный акт обязателен – одна из копий остается у застройщика.

Если от имени одной из сторон действует законный представитель, то в обязательном порядке оформляется доверенность, в которой указываются его полномочия на:

• подписание АПП;
• непосредственное участие в процедуре приема/передачи квартиры.

Как правильно сдать/принять квартиру?

Если не были достигнуты договоренности о том, что покупатель берет долги на себя, продавцу перед передачей жилья придется подготовить квитанции об оплате телефонной связи и коммунальных услуг. Рекомендуется устранить изъяны, к которым новый владелец может придраться.

Принимающая объект сторона должна подойти к процессу с максимальной ответственностью. После подписания документа уже невозможно будет возложить на продавца ответственность за имеющиеся дефекты – устранять их придется за свой счет.

При осмотре объекта стоит обратить особое внимание на техническое состояние инженерных коммуникаций.

Если жилплощадь продается вместе с мебелью, нужно внести в текст перечень всех элементов меблировки. Имеет значение санитарно-техническое состояние жилья – разросшийся на стенах и потолке грибок устранить крайне сложно, как и избавиться от оккупировавших квартиру насекомых.

Все дефекты, не оговоренные при подписании ДКП, должны быть отображены в АПП с указанием сроков их устранения. Необходимо также зафиксировать показания счетчиков, начиная с которых новый жилец будет оплачивать коммунальные услуги. По итогам осмотра покупатель может:

• подписать акт, в котором зафиксировано полное отсутствие претензий;
• потребовать устранения дефектов перед подписанием;
• запросить денежную компенсацию – в этом случае покупатель сам устранит имеющиеся проблемы.

Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик обязан бесплатно устранить дефекты. В ряде случаев удается добиться снижения стоимости объекта или выплаты неустойки. Если компания отказывается исполнять законные требования, то становится возможным расторжение договора. После подписания акта продавец должен передать покупателю все экземпляры ключей и документацию.

Передаточный акт при продаже доли недвижимости

Продавая долю в квартире, необходимо соблюсти нормы закона, касающиеся преимущественного права приобретения – его имеют совладельцы объекта недвижимости. Касательно оформления передаточного акта никаких дополнительных требований не выдвигается.

К каждому экземпляру ДКП прилагается экземпляр АПП. В тексте документа указываются паспортные данные сторон, полные сведения о продаваемом имуществе (адрес, площадь, состояние), порядок внесения денег (до регистрации или после).

Приводятся сведения о количестве и состоянии входящего в стоимость имущества (мебели, бытовой техники).

Затягивание сроков

Не является редкостью ситуация, когда заключается встречная сделка – продавая одно жилье, человек приобретает другое.

Поскольку оформление нового объекта недвижимости требует времени, освобождать свою старую жилплощадь продавец не стремится и всячески затягивает сроки.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, стоит прописать в договоре купли-продажи точный срок оформления акта и передачи жилья – его нарушение станет поводом для обращения в суд. Истец имеет право:

• истребовать жилье в связи с неисполнением пунктов ДКП;
• потребовать расторжения ДКП, выплаты неустойки.

Продавцу рекомендуется либо заранее обсудить с покупателем возможность проживания в квартире до завершения процедуры оформления нового жилья, либо заблаговременно подыскать временную жилплощадь.

Передаточный акт по договору долевого строительства

Передача квартиры дольщику считается незавершенной до момента подписания передаточного акта. Этот документ обычно составляется сотрудничающим с застройщиком нотариусом и в обязательном порядке прилагается к договору долевого участия. Правовые вопросы регламентируются №214-ФЗ, ст. 556 ГК РФ.

Застройщик не имеет права требовать подписания акта до посещения объекта государственной комиссией и до проведения всех необходимых операций БТИ.

В тексте должны присутствовать следующие обязательные сведения:

• наименование документа, дата подписания, название населенного пункта;
• реквизиты застройщика, паспортные данные дольщика;
• полный адрес жилья, его описание;
• ссылка на ДДУ;
• стоимость объекта;
• сведения о коммунальных службах на счета которых будут вноситься платежи;
• подписи сторон (от имени застройщика подписывает представитель компании).

Все претензии, которые возникают у дольщика при приеме жилья, он вносит в смотровой лист.

Там же указываются сроки устранения – до исполнения застройщиком своих обязательств ставить подпись на документе и осуществлять полный расчет не рекомендуется (исключением является случай, когда застройщик предлагает материальную компенсацию).

Если не прислушаться к этой рекомендации, то устранять все недоделки придется уже за свой счет. Призвать застройщика к ответственности и получить от него компенсацию не получится.

Перед подписанием акта дольщик должен убедиться в том, что многоквартирный дом имеет почтовый адрес. До его присвоения прописаться в квартире не удастся. Следует также проверить документы, подтверждающие факт того, что дом был принят госкомиссией.

При проверке объекта следует обратить особое внимание на работу вентиляции, электро- и водоснабжения, канализации, системы отопления. Заслуживают внимания качество остекления и обработки поверхностей.

Срок проведения осмотра обычно ограничен 1 неделей, если в ДДУ не указано иного.

АПП составляется в 3-х экземплярах – по одному остается у сторон сделки, и еще один передается регистратору вместе с пакетом документов.

Налоговый вычет

Для получения налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке предоставлять АПП не нужно – сведения о переходе прав собственности имеются в Росреестре. Обязательным условием является наличие расписки о получении покупателем денег.

Если жилье приобретается по договору долевого участия, то право на получение вычета возникает с момента подписания передаточного акта (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ) – он обязательно прилагается к пакету документов. Это требование касается также приобретения жилья по договорам переуступки прав или паенакопления в ЖСК.

Как правильно составить передаточный акт к договору купли-продажи? Поскольку при приобретении жилья на вторичном рынке этот документ составляется в свободной форме, существует риск упустить важные детали. Юристы сайта помогут избежать ошибок, дадут рекомендации, касающиеся осмотра квартиры, составления списка претензий, установления срока их устранения.

Источник: http://law-divorce.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры

Последнее обновление: 27.04.2021

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
• Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
• Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
• Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
• Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
• Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать  здесь.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

  ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
• Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
• Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
• Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Обязанность продавца по передаче недвижимости считается выполненной после подписания передаточного акта.

Документ составляется при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В акте подробно указывается, какая именно квартира предана покупателю, на основании какого договора купли-продажи, а также в каком состоянии находится объект в момент передачи.

Квартира считается фактически переданной после передачи ключей и подписания акта. Отказ от подписания передаточного документа является основанием для расторжения сделки.

При приобретении квартиры в новостройке, передаточный акт является необходимым документом для осуществления регистрации права собственности.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?

Передаточный документ должен быть подписан в момент непосредственной передачи покупателю квартиры, после того, как он проведет ее осмотр (ст. 556 ГК РФ). Таким образом фиксируется исполнение обязанностей сторон по договору купли-продажи.

Данный документ составляется в случае необходимости — когда момент подписания договора купли-продажи и момент передачи квартиры не совпадают по времени.

Например, договор уже подписан, а выехать из квартиры бывший владелец может только через неделю.

В случае, если подписание соглашения и принятие недвижимости покупателем происходит одновременно — сведения о передаче имущества должны быть внесены в договор купли-продажи.

Подписание акта подтверждает передачу продавцом покупателю ключей от квартиры, а также осуществление взаиморасчета между участниками сделки. Отказ одной из сторон подписать документ считается отказом от исполнения обязательств по передаче или принятии имущества.

После подписания акта приема-передачи обязанности ответственность за сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, переходит к покупателю. Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.

Образец передаточного акта к договору

Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, по одному на каждого участника сделки, а если недвижимость покупается по ипотеке, то дополнительно оформляется еще один для банка. Документ оформляется в произвольной форме в письменном виде. Регистрировать документ не нужно. По желанию сторон документ может быть заверен нотариусом.

В акт приема-передачи обязательно должны быть включены:

• наименование документа;
• дата и место составления;
• паспортные данные участников сделки;
• информацию об отсутствии претензий;
• ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
• подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

По желанию сторон в документе может быть указан перечень переданных документов (технический паспорт, план и т.д.), а также количество предоставленных ключей.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Когда квартира покупается в ипотеку, при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания. Это важно для оформления налогового вычета — при покупке квартиры в новостройке по ДДУ право на возврат налога возникает после подписания акта.

Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу. Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение.

Передаточный акт к договору купли-продажи в новостройке

Передаточный акт на квартиру в новостройке составляет застройщик. Документ является приложением к договору долевого участия (ДДУ) и составляется в 3-х экземплярах: для застройщика, покупателя и Росреестра. На документе обязательно проставляется печать строительной компании.

Перед подписанием документа дольщику необходимо провести предварительный осмотр помещения и зафиксировать все свои претензии к качеству передаваемого имущества в смотровом листе — специальном приложении к документу приемки.

В листе осмотра фиксируются:

1. Дефекты внешней и внутренней отделки.
2. Несоответствие заявленной площади помещения.
3. Отсутствие лифтов.
4. Ненадлежащая установка коммуникаций.

Застройщик обязан устранить все недоделки в оговоренные сторонами сроки или компенсировать их материально, после чего прием квартиры осуществляется снова. Подписанный документ свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязанностей перед дольщиком. Недочеты, которые были не выявлены во время осмотра помещения, дольщику придется устранять за свой счет.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать:

• паспортные данные покупателя и реквизиты застройщика;
• полный адрес жилого помещения;
• перечень недочетов, выявленных при осмотре и сроки их устранения;
• ответственность застройщика, в случае невыполнения своих обязательств.

Образец передаточного документа и смотрового листа

При продаже и покупке вторичного жилья

В передаточном документе по договору купли-продажи жилья на вторичном рынке необходимо указать:

• точные характеристики предмета сделки (адрес, квадратная площадь, количество комнат, этаж и т.д.);
• информация о совершении расчетов между продавцом и покупателем;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам, а также показания счетчиков (если задолженность имеется, обязанность по уплате лежит на бывшем собственнике квартиры);
• техническое состояние жилплощади (вид ремонта, состояние сантехники, потолков, наличие коммуникаций и т.д.)

Суть передаточного документа на вторичном рынке — передача покупателю квартиры в том состоянии, которое было зафиксировано в договоре купли-продажи. Акт подписывается после визуального осмотра имущества и проверки оплаты счетов по квартплате.

Если при приемке квартиры в ней обнаруживаются серьезные технические недостатки, покупатель имеет право не подписывать акт до момента их устранения. В случае если продавец отказывается устранять претензии, покупатель может обратиться в суд и требовать возращения оплаты.

ГК РФ прямо указывает на необходимость составления передаточного документа при заключении сделки купли-продажи. Если документ не будет составлен — квартира считается не переданной покупателю. После подписания акта собственник получает возможность пользоваться своим имуществом, а с продавца снимается обязанность по оплате коммунальных платежей.

При отказе продавца подписать передаточный акт или в случае выявления существенных недостатков в приобретаемом имуществе, покупатель вправе обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи и возвращении уплаченных денежных средств.

Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, отсутствие передаточного акта является основанием для отказа Росреестра в регистрации права собственности.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/akt-priema-peredachi/

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2021

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

• правомочие владеть;
• правомочие пользоваться;
• правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

• содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
• в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
• со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
• погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
• центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

• название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
• информацию о дне и месте составления;
• сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
• указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
• информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
• указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
• расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
• отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
• указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

• пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
• завышать или занижать показания счетчиков;
• подписывать акт задним числом;
• подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html