Апартаменты определение в нормативных документах

Апартаменты определение в нормативных документах

• 1 Апартаменты — правовой статус и назначение
• 2 Чем отличаются апартаменты от квартир | Гордон и Партнеры
  • 2.1 Апартаменты это:
  • 2.2 Чем отличаются апартаменты от квартир
  • 2.3 Апартаменты в России  — не жилые помещения.  Можно ли жить в не жилых помещениях?
  • 2.4 Требования к апартаментам становятся прозрачнее
  • 2.5 Отличия 
  • 2.6 апартаментов. Налоги
  • 2.7 Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!
  • 2.8 Основные нововведения
  • 2.9 Жилье или отели?
  • 2.10 Быстроразвивающимся сегментом индустрии гостеприимства являются так называемые сервисные апартаменты, предоставляющие гостям возможности длительного проживания при сохранении услуг гостиничного типа. Этот сегмент средств размещения развивается в том числе и под управление международных гостиничных брендов – например, Staybridge Suites (IHG) или Adagio (AccorHotels). Апартаменты как средства размещения «расширенного проживания» зачастую входят в состав многофункциональных комплексов. Например, апарт-отель Adagio Moscow Kievskaya входит в состав гостиничного комплекса «Киевский», вместе с двумя отелями классического формата – ibis Moscow Kievskaya и Novotel Moscow Kievskaya
  • 2.11 «Белые пятна» закона
  • 2.12 Марина Смирнова, партнер, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield
  • 2.13 Собственники могут также «сместить» гостиничного оператора – выбрав собственное ТСЖ. В этом отношении международные операторы не подписывают договоры на управление комплексами апартаментов, имеющих много владельцев, предпочитая иметь дело с Ассоциацией собственников жилья или его российским аналогом – ТСЖ
  • 2.14 Елена Лысенкова, генеральный Директор Hospitality Income Consulting
  • 2.15 Апартаменты гостиничного типа могут попасть по действие данного закона, но только в случае множественного собственника на объект недвижимости. Но тут можно найти выход из ситуации. Например, и у владельцев квартир будут не конкретные квадратные метры, а доли
• 3 Чем апартаменты отличаются от квартир

Термин «апартаменты» активно используется в России на протяжении последних десяти лет. И если раньше это понятие было нечетким и размытым, то сегодня под ним подразумевается абсолютно конкретный вид недвижимости. «Апартаментами» называют:

• Роскошные номера в отелях;
• Просторные квартиры, расположенные в престижных жилых комплексах;
• Квартиры с панорамным остеклением.

Несмотря на то, что российское законодательство уже давно дало четкое определение понятию «апартаменты», их правовой статус до сих пор вызывает сомнения у некоторых экспертов.

«Рассмотрим, какие же плюсы и минусы имеет новый формат недвижимости, а также попытаемся дать точное определение его правового статуса»

Правовая формулировка апартаментов

С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно. До апреля 2011-го года действовал приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 г.

(ныне утративший силу), согласно которому под апартаментом подразумевался номер, площадь которого не менее 40! квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием.

В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости.

Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты.

Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Так выглядит ситуация с правовой точки зрения. Но, по словам специалистов, на практике сегодня выделяются четыре основных вида апартаментов:

• Апартаменты;
• Сервисные апартаменты;
• Апарт-отели;
• Кондо-отели.

Помещения, расположенные в трех первых категориях недвижимости, сдаются в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную).

Вне зависимости от того, на какой период арендованы номера, всем проживающим в них обеспечивается гостиничное обслуживание. Но существует и такой вид отелей, в которых недвижимость можно приобрести в собственность.

Это кондо-отели. Как правило, часть номеров в них сдается в аренду, а часть выставляется на продажу.

Что послужило причиной появления апартаментов в РФ?

Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения.

Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.

Переход к новому формату недвижимости (апартаментам) стал для столичных застройщиков оптимальным вариантом.

Таким образом в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Но стоит учесть, что жилыми помещениями апартаменты могут называться только условно.

В чем отличие апартаментов от классических квартир?

Главным отличием апартаментов от классических квартир является юридический статус. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся следующие объекты:

• Жилой дом (часть жилого дома);
• Квартира (часть квартиры);
• Комната.

Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение. Согласно российским законам жилым является изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания граждан и соответствует установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), дома отдыха, санатории, пансионаты, отели и прочие средства размещения имеют другое функциональное назначение. Они используются для временного пребывания граждан, в отличие от мест их постоянного жительства.

Таким образом, с правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, даже несмотря на тот факт, что при возведении объекта застройщик может соблюдать все необходимые технические и санитарные нормы.

Минусы апартаментов

Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен — топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.

Для таких людей главное значение имеет месторасположение объекта и наличие гостиничного сервиса, а вовсе не проблема прописки. Кроме того, интерес к покупке апартаментов нередко проявляют клиенты, у которых уже есть собственное жилье, иногда даже не одно.

Плюсы апартаментов

Безусловно, помимо минусов у апартаментов имеются и свои плюсы.

К главным достоинствам такой недвижимости можно отнести ее выгодное месторасположение (владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании).

Жители апартаментов в рамках многофункциональных комплексов получают возможность пользоваться гостиничным сервисом и услугами торгово-развлекательных заведений, входящих в структуру комплекса.

К несомненным плюсам апартаментов можно отнести и свободу в оформлении таких помещений. Помимо этого, категория нежилого помещения дает возможность регистрировать в нем юридические лица. Это очень удобно для некоторых компаний, так как позволяет организовать в апартаментах представительные «front office» с переговорными комнатами.

Источник: https://moskvadeluxe.ru/apartamenty-pravovoj-status-i-naznachenie/

Чем отличаются апартаменты от квартир | Гордон и Партнеры

На вопрос: «Как купить апартаменты в Москве?», многие ответят, что это несложно, если есть соответствующая сумма. И ошибутся!

Деньги, не главная из проблем, с которой столкнется покупатель апартаментов. Первая из них — что он покупает. Дело в том, что юридически в современной России понятия апартаменты не существует, и это крайне осложняет покупку.

Что такое апартаменты и как купить апартаменты в Москве?  Как купить то, чего в России не существует?

Апартаменты это:

В толковом словаре Ожегова значение слова апартаменты —  большое парадное жилое помещение.

Название «апартаменты» многим знакомо по литературе, кто-то  пользовался апартаментами для проживания во время поездок по Европе. За последние 25 лет некоторые российские граждане приобрели апартаменты в Европе, на морском побережье в Турции для собственного временного проживания, для сдачи их в аренду.

После 2010 года на рынке недвижимости Москвы наравне с понятными всем россиянам квартирами (жилой недвижимостью) появилось значительное предложение апартаментов и в настоящее время количество таких предложений растет.

Если сравнивать зарубежные апартаменты и Российские, и там и там, это те же квартиры, в которых так же как в обычных квартирах есть жилые комнаты, кухня, санузел (а то и несколько), как правило, в апартаментах есть лоджия или балкон.  Отличие апартаментов от квартир чисто функциональное – апартаменты это помещения, предназначенные для сдачи в наем на длительный срок или для временного размещения собственника или туристов.

Европейская традиция – проживать в съемном жилье, в том числе в апартаментах. Российская традиция до 1990 – жить в квартирах.

Чем отличаются апартаменты от квартир

Если люди живут и в апартаментах и в квартирах, чем отличаются апартаменты от квартир? Первое и главное отличие – по Российскому законодательству апартаменты не являются жилыми помещениями, со всеми вытекающими последствиями. Прежде всего юридическими — в нежилом помещении, да же в гостинице, не возможно зарегистрироваться, как в квартире или индивидуальном жилом доме, по месту жительства.

Источник: https://alekstroy.com/apartamenty-opredelenie-v-normativnyh-dokumentah/

Чем отличаются апартаменты от квартир | Гордон и Партнеры

На вопрос: «Как купить апартаменты в Москве?», многие ответят, что это несложно, если есть соответствующая сумма. И ошибутся!

Деньги, не главная из проблем, с которой столкнется покупатель апартаментов. Первая из них — что он покупает. Дело в том, что юридически в современной России понятия апартаменты не существует, и это крайне осложняет покупку.

Что такое апартаменты и как купить апартаменты в Москве?  Как купить то, чего в России не существует?

Апартаменты в России  — не жилые помещения.  Можно ли жить в не жилых помещениях?

Апартаменты в России, по юридическому статусу, можно сравнить с гостиницами и общежитиями. По российскому законодательству все эти объекты недвижимости являются нежилыми помещениями.

Вместе с тем, в таких помещениях можно жить.

Конечно, с известными ограничениями – в большинстве своем гостиничные номера не оборудованы кухнями, подсобными помещениями, и самое главное — в гостиницах отсутствует возможность зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства. Как следствие, у проживающих в гостинице (в нежилом помещении) отсутствует возможность получать соответствующие социальные блага (детские сады, школы, поликлиники и т.д.).

Дело в том, что в отличие от апартаментов, строительство и эксплуатация гостиниц и общежитий в Российской Федерации  традиционно жестко регулируется соответствующими нормативными актами, что обеспечивает безопасность их использования для временного проживания людей. Но в существовавших до 2021 года технических и санитарных нормативных актах апартаменты не упоминаются.

Вместе с тем, апартаменты упоминаются в нормативных документах Министерства культуры Российской Федерации, как вид мест размещения высшей категории: номер в средстве размещения площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.

С учетом требований современного рынка жилья, застройщик вправе опираясь на вышеизложенные нормативы нежилых помещений проектировать и строить многофункциональные центры включающие гостиницы или общежития, состоящие из апартаментов, соответствующих по планировке современным квартирами.

Но при продаже таких «квартир» застройщики и риелторы не акцентируют внимание покупателей, что эти помещения и здания не имеют отношения к жилым домам. И построены они по нормативам иным, нежели строятся многоквартирные жилые дома.

Размещение зданий с апартаментами осуществляется по нормативам гостиниц или общежитий.

Требования нормативов к последним по освещенности, по размеру участка, по наличию транспорта и другим параметрам ниже, чем для размещения жилых многоквартирных домов, а по отдельным показателям, например обеспеченность детскими садами, парковками, дворовыми территориями, поликлиниками  и т.д. для гостиниц и общежитий вообще не предусмотрена.

С точки зрения юридического оформления, строительство объектов недвижимости в Российской Федерации, в том числе гостиниц и общежитий, осуществляется в соответствии с  разрешительными документами.

Оконченный строительством объект, до регистрации права собственности,  подлежит введению в эксплуатацию только в случае соответствия построенного объекта проектной документации и целевому назначению земельного участка.

В настоящее время покупатели апартаментов в Москве систематически сталкиваются с затруднениями при введении в эксплуатацию зданий, по причине неурегулированности земельных отношений. В первую очередь – из-за не соответствия построенного объекта разрешенного использования земельного участка, во вторую – нахождения земельных участков в собственности не у застройщиков, а у третьих лиц.

Подобные ситуации опасны для покупателей апартаментов сложностью и малой перспективностью судебной защиты.

Участие покупателей в строительстве апартаментов оформляется гражданско-правовыми договорами не подпадающими под действие  договора долевого строительства жилья установленного законом 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья». В связи с чем покупателям апартаментов затруднительно добиться взыскания неустоек, штрафов с застройщиков за несвоевременное окончание строительства и передачу апартаментов собственникам.

В последние годы и особенно в Москве застройщики продают апартаменты по договорам ДДУ, но это не значительно улучшает положение покупателей.

Статус нежилых помещений позволяет застройщикам и инвесторам обходить современные требования к жилой застройке с точки зрения размещения относительно дорог и производств, обходить запрет точечной застройки, игнорировать требования по обеспеченности проживающих социальной инфраструктурой, и не соблюдать отдельные нормы при проектировании «жилых помещений». Вместе с тем, сами по себе такие помещения могут соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам и общежитиям.

Таким образом, апартаменты – это не жилые помещения, пригодные для временного пребывания граждан, сходные по своему статусу с гостиницами, но обладающие повышенной комфортностью не ниже изолированной квартиры и отсутствием возможности регистрации по месту жительства.При этом, апартаменты по санитарным нормам (удаленность от дорог, шум, освещенность и т.д.) не обязательно соответствуют параметрам квартир.

Так же в апартаментах не обязаны обеспечивать наличие общедоступность парковок, двора и т.д.

На эти параметры проекта и условия продажи апартаментов необходимо обращать внимание при покупки.

Нужен юрист для сопровождения покупки апартаментов?Есть вопросы по проведению сделки, по этапам сделки с апартаментами?

Звоните, пишите:

Требования к апартаментам становятся прозрачнее

С  2015 года действует новый документ в области строительства, в котором предпринята попытка «легализовать» понятие апартаменты. Теперь нормативный  акт федерального уровня закрепляет порядок проектирования апартаментов и их размещения, что должно способствовать улучшению возможности защиты прав покупателей.

Введен в действие Свод правил «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования».

Согласно пункту 3.1 Свода правил апартаментами являются жилые помещения, предназначенные для временного проживания, которые могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем).

Конечно, преждевременно ожидать, что Свод правил СП 160.1325800.2014 будет использован в зданиях, построенных в 2015году или ранее.

Свод правил, в противоречие Жилищному кодексу, поставил апартаменты в ряд жилых помещений, но не предназначенных для постоянного проживания.  Что является абсурдом. По определению Жилищного кодекса главное свойство жилого помещения – предназначение для постоянного проживания.

Изменение статуса апартаментов и включение их в состав жилых помещений возможно только с изменением соответствующих статей Жилищного кодекса. Сам по себе Свод правил положение собственников апартаментов не изменил – апартаменты допускают временное проживание граждан, которое жилищным законодательством признается не проживанием, а пребыванием.

Вместе с тем, Свод правил содержит сходные требования к апартаментам и к квартирам, как к жилым помещениям, при этом нормативы освещенности, площади помещений апартаментов и квартир  устанавливаются по одним нормативам жилых помещений.

А для апартаментов в гостиницах, Свод правил устанавливает более высокие требования: не менее двух жилых помещений (не считая кухни), обязательное наличие двух санузлов, возможность наличия отдельной комнаты для личного персонала,  наличие вспомогательных помещений.

Вывод: с 2015 года в России установлены правила для проектирования апартаментов квартирного типа и апартаментов гостиниц. При проектировании апартаментов и квартир используются нормы, установленные для жилых помещений. Что свидетельствует о допустимости использования апартаментов для постоянного проживания, то есть в качестве жилых помещений.

Для покупателя апартаментов покупка нежилого помещения спроектированного с учетом нормативов жилых помещений признак «не жилое» помещение в свидетельстве означает определенную юридическую фикцию.

Отличия 

В чем юридическая разница между апартаментами гостиницы и апартаментами квартирного типа?

Как мы уже сказали апартаменты гостиниц строятся по правилам и нормативам гостиниц – нежилых помещений повышенной комфортности предназначенные для временного проживания в гостиницах.

В связи с этой особенностью целевого назначения, которое закладывается в документы на строительство, покупателям и инвесторам необходимо учитывать: Отдельные апартаменты гостиницы не возможно приобрести в собственность, поскольку такие апартаменты являются неотъемлемой частью гостиницы – единого комплекса — неделимой вещи. Возможно приобретение доли в праве собственности на гостиничный комплекс и в праве пользования остальными помещениями всего гостиничного комплекса, пропорционально доле.

Апартаменты квартирного типа – нежилые помещения для временного проживания отдельной семьи, спроектированные на основании технического задания, отдельные параметры которых могут отличаться от нормативов квартир. Апартаменты квартирного типа являются отдельными объектами недвижимости и могу быть приобретены в собственность по договорам купли-продажи или иному договору.

апартаментов. Налоги

Апартаменты в России и, особенно в Москве предполагают значительные расходы на содержание. Во всяком случае, тарифы ресурсоснабжающих организаций для жилых помещений для апартаментов не применяют.

В большинстве своем коммунальные тарифы в зданиях апартаментов установлены местными снабжающими организациями, аффилированные с управляющими компаниями и собственниками зданий.

Налогообложение апартаментов-квартир производится по ставкам для нежилых помещений и составляет в Москве 2% от кадастровой стоимости в год.

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/kak-kupit-apartamenty-v-moskve/

Апартаменты определение в нормативных документах – Портал по безопасности

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании.

Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.).

Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Что нужно знать об апартаментах, правовой статус апартаментов

Согласно п. 2.7 ГОСТ Р 51185-2008 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования» (утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.

2008 N 518-ст), апартамент — это номер, состоящий из нескольких жилых комнат, включающий в себя спальные места и отдельное помещение с кухонным уголком, предназначенное для приготовления пищи и отдыха.

К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой и спальни), имеющие кухонное оборудование.

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Кондо-отели, апарт-отели, представляющие собой смесь кондоминиума и отеля, популярны во многих странах. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам.

Инвесторы приобретают не пакеты акций, а отдельные юниты — студии или квартиры из нескольких комнат с кухней (апартаменты), которые можно использовать в качестве временного жилья или сдавать в аренду. Развитие форматов апарт-отелей и сервисных апартаментов связано в том числе со спецификой и рисками гостиничного бизнеса.

Сдача хотя бы части номеров в долгосрочную аренду (формат апарт-отеля) снижает риски недозагрузки номерного фонда, позволяет получать стабильный прогнозируемый доход, снизить фактор сезонности. Кроме того, апарт-отель не требует значительных общественных зон и помещений (ресторанов, конференц-залов), что необходимо для традиционных отелей.

Для него не столь критично расположение на первой линии, а стандарты обслуживания, как правило, не такие жесткие. Но российским действующим законодательство такая классификация апартаментов не предусмотрена, нет действительно четкой правовой регламентации, что относить к апартаментам, следует ли признать данные объекты недвижимости нежилыми или жилыми объектами?

Рекомендуем прочесть:  Детское пособие на ребенка до 18 лет

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами.

Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей.

Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Апартаменты или квартира

Чаще всего под апартаментом понимается гостиничное помещение достаточно высокого уровня. И действительно, открыв порядок классификации объектов туристской индустрии, утвержденный Приказом Минкультуры России от 11 июля 2014 г.

№ 1215 (далее – Порядок), мы увидим, что апартаментом является «номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более комнат (гостиной, столовой и спальни) с кухонным уголком».

Средство размещения, в соответствии с Порядком, это гостиница, отель, апартотель и т.д.

Правовой статус апартаментов

В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).

Чем апартаменты отличаются от квартир

Особняком здесь стоят лофты. Так называют апартаменты, которые не строятся, а реконструируются. Отличие для потребителя на этапе покупки — в правоустанавливающих документах. В существующем здании свидетельство о собственности уже есть в наличии. В принципе, во всем мире лофтами и называют жилье, расположенное в старых промышленных заданиях.

Чем отличаются апартаменты от квартир

Переход к новому формату недвижимости (апартаментам) стал для столичных застройщиков оптимальным вариантом.

Сегодня многие девелоперы превращают офисные здания в небольшие блоки, которые оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, после чего сдают такие блоки в аренду либо продают.

Примечание. Порядок признания помещения жилым помещением и требования , которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются законодательными актами РФ ( ч. 3 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Правовой статус апартаментов (Шиловская А

Источник: http://uristsos.ru/nasledstvo/apartamenty-opredelenie-v-normativnyh-dokumentah

На что именно влияет отсутствие статуса жилой недвижимости?

1. В апартаментах нельзя прописаться и пользоваться ближайшей социальной инфраструктурой. То есть вы не сможете прикрепиться к ближайшей районной поликлинике, а дети не будут посещать ближайший детский сад.

Проблема эта решается покупкой коммерческих медицинских страховок и обучением в частных школах. Более того, если среди разрешенных видов использования помещения есть гостиница, то в апартаментах возможна временная регистрация.

И тогда проблема с садами, школами и поликлиниками будет решена.

2. Даже с временной регистрацией вы не сможете участвовать в муниципальных выборах. Выбирать мэра, депутатов МГД, муниципальных депутатов можно только по месту постоянной регистрации. Получается, что жители апартаментов частично понижены в своих гражданских правах. Сейчас этот вопрос волнует мало кого — явка на местные выборы составляет 15–20%, но ситуация ведь может измениться?

Илья Свиридов, канд. Юридических наук и депутат МГД, правда, в этом особого «ущемления» прав не видит. Ведь жители апартаментов могут ать по месту постоянной регистрации. «Если человек прописан где-то, значит, значит у него там недвижимость — квартира, дом. И есть привязка к месту».

3. Апартаменты облагаются повышенным налогом. Действительно, налоговая ставка в апартаментах выше — 0,5% независимо от кадастровой стоимости объекта. Но так и кадастровая стоимость — почти пропорционально ниже.

Правда, владельцы апартаментов не смогут получить вычет из налогооблагаемой базы в размере стоимости 20 кв. м. Это незаметно на больших объектах и существенно для студий.

Не стоит успокаиваться и по поводу низкой кадастровой оценки: теоретически ее должны пересматривать раз в пять лет. Подробнее о кадастровой оценке читайте здесь.

4. Нет централизованного регулирования тарифов естественных монополий. Каким образом это скажется на оплате ЖКХ — сказать сложно. Есть примеры, когда договоры с поставщиками заключены даже на более выгодных условиях, чем общегородские тарифы. Но риск повышенной оплаты остается. С другой стороны, владельцы апартаментов освобождены от уплаты непонятного взноса в фонд капитального ремонта.

6. В апартаментах возможно зарегистрировать юридическое лицо. Для юридического лица использование апартаментов может быть основанием для возмещения НДС.

То есть минусы жизни в апартаментах, очевидно, перевешивают плюсы. Но это компенсируется разницей в цене примерно в 20%.
В марте 2014 г., т. е. год назад, специалисты «Метриум Групп» проанализировали разницу в цене между апартаментами и жилыми комплексами, находящимися в одной локации. Очевидно, чем выше класс недвижимости, тем разница оказывалась меньше.

Так в эконом-сегменте сравнивались ЖК «Большое Кусково» и апартаменты в составе комплексной застройки «Царицыно-2» (100,5 тыс. руб/кв. м). Разница — 22%. В комфорт-классе предлагалось сравнить ЖК «Белый Парк» (139,5 тыс. руб.

/кв. м) и МФК «Водный» (113 тыс. руб./кв. м). Разница — 20%. В бизнесе в качестве примера взяли апартаменты «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (166 тыс. руб./кв. м), ЖК «Мосфильмовский» (206,5 тыс. руб./кв. м). Разница — 19,5%.

Редакция портала KVARTIRAvMOSKVE.ru изучила, а что происходит с ценами с течением времени. Оказалось — эта разница сохраняется! В качестве модельного объекта были взяты одни из старейших апартаментов Москвы — дом серии КОПЭ-Парус на Ярославском шоссе, построенный в 2006 г.

Средняя стоимость в начале апреля 2015 г. в предлагаемых там квартирах — 147 тыс. руб/кв. м. Для сравнения взяли более старый дом серии КОПЭ и расположенный по соседству монолитно-кирпичный дом тех же лет постройки. В квартирах средняя цена равна 188 тыс. руб./кв. м.

Разница- 21,8%!

Источник: https://sivcomsks.com/apartamenty-opredelenie-v-normativnyh-dokumentah/

Правовой статус апартаментов

22 Марта 2021

Согласно нормам Жилищного Кодекса в актуальной редакции от «31» декабря 2021 года апартаменты не являются жилым помещением, так как не выполняют ряд существенных требований, предъявляемых к такого рода недвижимости.

Но власти прорабатывают изменения в закон, которые позволят приравнять в будущем апартаменты в к квартирам.

Получается, на сегодняшний собственники апартаментов, лишаясь некоторых прав и гарантий, тем не менее, приобретают ряд преимуществ, вытекающих из правового статуса объекта.

Как получить выгоду, заключив договор купли-продажи апартаментов?

Отличительные особенности юридического статуса апартаментов

Законодательные акты РФ в части жилой недвижимости не регламентируют правила строительства апартаментов. Именно поэтому данные площади могут быть размещены в торговых и административно-деловых комплексах. Такой подход существенно расширяет функционал инфраструктуры и делает проживание в апартаментах удобным, безопасным и комфортным.

В отличие от собственников жилых помещений владельцы апартаментов не отвечают за состояние мест общего пользования. Обеспечить сохранность имущества на таких территориях и провести капитальный ремонт подъездов, крыш и лестничных маршей – прямая обязанность управляющей компании. Платить «коммуналку» нужно четко по тарифам, закрепленным договоров между владельцем недвижимости и выбранной УК.

Хотя статус апартаментов как жилого помещения нигде не закреплен, предназначены они исключительно для проживания граждан.

Здесь можно провести аналогию с гостиничным размещением, где клиент живет определенный срок и получает сервис выбранного им уровня комфорта. Согласитесь, в обычном многоквартирном доме такое невозможно.

Там каждый живет согласно своему пониманию, как нужно использовать общие площади.

Чтобы не стать заложником соседей – покупайте апартаменты с нежилым статусом.

Характеристики жилья апартаментного типа

Первые апартаменты появились в России совсем недавно. В 90-е гг. этот термин применяли исключительно для зарубежной недвижимости. Теперь и у нас можно купить апартаменты, стоимость которых выигрывает по сравнению с обычными квартирами аналогичной площади.

Уже в 2014 году объем всей реализации московских новостроек на 40% состоял из апартаментов. Сейчас доля таких продаж ощутимо увеличилась. Что же привлекает покупателей, если по-прежнему официально юридический статус апартаментов обозначен в качестве нежилого?

Кстати, нет единого мнения о том, как правильно называть такие объекты. К примеру, в законе Москвы № 17 о генеральном плане столицы дома апартаментного типа приравнены к жилью наряду с классическими многоквартирными объектами. Это наглядно характеризует отношение властей к таким объектам, как к обычному жилью.

На практике так же часто встречаются случаи, когда покупатели называют апартаменты квартирой, не особо интересуясь, какой статус у апартаментов на бумаге. В принципе, здесь нет существенного несоответствия, так как по факту владелец будет проживать в апартаментах также как в квартире, только с большим комфортом.

Статус помещения апартаменты при оформлении покупки

Так что же покупает клиент, становясь владельцем апартаментов? По приказу Минкультуры № 1215 от «11» июля 2014 года апартамент – это номер высшей категории согласно гостиничной классификации. Он отнесен к таким объектам как: люкс и сюит. Более того, законодательно закреплены следующие параметры:

·         Площадь апартамента не менее 40 м2;

·         Объект состоит их 2-х и более комнат;

·         В составе апартамента гостиная/столовая/спальня/кухонный уголок.

Конечно, это лишь общие требования к такого рода недвижимости, но все мы знаем, насколько комфортным является проживание в номерах люкс. Не стоит забывать и о действующей системе сертификации услуг гостиниц, под которую подпадает и апартамент при присвоении ему категории в зависимости от удобства и инфраструктуры.

В новых апартаментах допустимо не только иметь специальное помещение для прислуги и служебные комнаты для хозяйственных нужд, но и проектировать двухуровневую структуру размещения. В них также можно получить регистрацию по месту пребывания. Постоянной прописки здесь нет.

Как же правильно оформить покупку апартамента?

Апарт-комплекс Ленинская 38 – покупка по всем правилам

Договор-купли продажи предусматривает все условия оплаты и перехода права собственности. Здесь же будет прописан правовой статус апартаментов. Если говорить о МФК «Ленинский 38», то проект грамотно сочетает в себе комфорт и функциональность.

В составе комплекса бизнес-класса гостиница, торговый центр, апарт-недвижимость, SPA, фитнес-центр и рестораны. Жить в такой новостройке удобно. Получается, вы приобретаете не только жилье, но и право пользования инфраструктурой.

Покупка апартаментов оформляется в офисе продаж, с дальнейшей обязательно регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Договор на покупку подписывается напрямую с застройщиком. Соблюдение норм Гражданского Кодекса на аналогичные сделки гарантирует, что у вас не будет проблем с регистрацией прав на недвижимость.

Ознакомьтесь с актуальными предложениями по продаже апартаментов на нашем сайте!

Источник: http://leninskiy38.ru/press/reviews/502/