+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды квартиры образец украина 2019

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры образец украина 2019

Договор аренды квартиры — это документ, необходимый для тех, кто хочет сдавать или снимать жилое помещение. Может заключаться как между физическими лицами, так и юридическими. Договор аренды квартиры между физическими лицами с точки зрения Гражданского кодекса России стоит правильно называть договором найма жилого помещения (квартиры).

При найме частных жилых помещений одна из сторон в лице собственника или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) Это документ, который подтверждает предоставление собственником другой стороне во владение и пользование с ограниченным сроком за определенную плату и иными условиями. Договор нотариально заверять не требуется, законодательством какой-либо обязательной нотариальной формы не предусмотрено.

Образец 2019 года

Ниже представлены бланки различных видов договора в формате word, которые можно скачать бесплатно:

Данные бланки подходят как собственнику, так и нанимателю.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Составить договор аренды квартиры между физическими лицами довольно просто. Составляется он письменно и не менее чем в двух экземплярах. Договор можно в том числе написать от руки. По желанию, стороны вправе предусмотреть регистрацию у нотариуса, но это, как говорилось выше, не обязательно.

Заполнение

При заполнении обязательно должны быть следующие пункты:

  • предмет договора
  • права и обязанности сторон
  • сроки действия
  • плата за жильё
  • условия расторжения
  • иные дополнительные соглашения
  • подписи сторон
  • приложение с актом приема-передачи

В предмете договора указываются данные предоставляемой квартиры (адрес, площадь, количество комнат, данные о праве собственности и др).

Обязанностями являются предоставление помещения, пригодного для проживания с одной стороны. С другой стороны арендатор обязан использовать жилье только для проживания, обеспечивать его сохранность и своевременно оплачивать.

Кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. Например, наниматель может содержать в квартире домашних животных, а наймодатель вправе не чаще 1 раза в месяц посещать квартиру в предварительно согласованное время.

Сроки действия

Договоры аренды помещений можно разделить на 2 вида:

  • краткосрочные (на 11 месяцев и менее)
  • длительные (продолжительностью более года)

Деление связано с тем, что договора со сроком от года подлежат обязательной регистрации. Поэтому обычно между физическими лицами договор аренды квартиры заключается на 11 месяцев.

Продление

Если арендатор аккуратно платил за квартиру и не нарушал своих обязанностей по договору, он по истечении срока может заключить новый договор на тот же срок, если обе стороны ничего не имеют против.

Оплата за жилье

Размер оплаты и сроки внесения по договору найма квартиры определяется самими сторонами.

Помимо этого стороны договариваются об оплате коммунальных услуг. Распространены два варианта, когда коммунальные услуги включены в стоимость аренды, и когда коммунальные услуги оплачиваются отдельно по показаниям счетчиков.

Акт приема-передачи

Вместе с договором стороны могут подписать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально описываются сведения о квартире со всеми характеристиками и перечнем бытовой техники, мебели и пр.

Расторжение договора

В этом пункте указываются условия досрочного прекращения по соглашению или не соглашению сторон, а также по истечению срока действия договора.

Налоги

По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Мнение, что платить налог не надо, если договор зарегистрирован всего на 11 месяцев, сложилось у многих собственников ошибочно. Дело в том, что при заключении договора на срок менее года сам договор регистрировать не нужно. В реальности регистрация не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда квартиры — это доходная статья, поэтому владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги. Сделать это можно разными способами. Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физлицо.

Другое дело, что если человек не хочет платить налоги (а так поступает большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.

Источник: http://dogovorarendy.info/

Договор аренды квартиры в Украине в 2019 году – зачем подписывать, как оформить?

Договор аренды квартиры образец украина 2019

Вы молодая семья и решили съехать на съемную квартиру от назойливых родителей? Хотите переехать жить в другой город и планируете снимать жилье? Или может быть, наоборот, у вас есть свободная жилплощадь, которую хотите сдавать в аренду?

В любом случае, после принятия решения о съеме/сдаче квартиры в аренду, желательно оформить и подписать договор найма.

Что это за документ, для чего он нужен, какие права квартирантов и хозяев квартир защищает, как правильно оформить договор и другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Здесь мы постарались собрать наиболее актуальную информацию, которая сохранит ваши нервы и деньги, а также поможет грамотно организовать найм/сдачу квартиры. 

Договор аренды квартиры – зачем?

Начнем с того, что договор аренды квартиры в Украине – это юридический документ, миссия которого урегулировать отношения и защитить права, как собственника квартиры, так и квартиранта.

В документе детально прописывают все условия сдачи жилья в аренду.

На уровне государства данные отношения регулируются Гражданским кодексом Украины, а именно, главой 59, которая так и называется «Наем, аренда жилья». 

Сегодня в Украине работают два вида договора по данному направлению:

● Договор найма – применяется для урегулирования отношений между физическими лицами. То есть, когда одно физическое лицо сдает жилплощадь другому физическому лицу;

● Договор аренды – регулирует отношения между физическими и юридическими лицами. То есть, когда одной из сторон договора является юридическое лицо. Кроме того, данный договор применяется в сделках с нежилой площадью, например, складскими помещениями.

Важно! Так уж повелось в быту, что договор аренды квартиры называют именно «договором аренды» (хотя в большинстве случаев это сделка между физическими лицами), а не найма. В статье, для удобства, мы тоже будем называть его так, но стоит запомнить, что правильное название документа, который должен подписываться между физическими лицами, именно «Договор найма». 

Заключению договора предшествуют поиск квартиры, ее осмотр, проверка документов владельца жилья (удостоверяющих его личность и право собственности на жилплощадь), обсуждение приемлемых для сторон условий.

Некоторые люди для этого часто пользуются услугами риэлтора, но в наше время можно справиться и самостоятельно, благо, сейчас это не проблема – в интернете работает масса специализированных сайтов с предложениями от хозяев квартир. Во втором случае вы даже сэкономите, так как не придется платить комиссию посреднику – 50% от месячной цены аренды.

Приняв решение о самостоятельном поиске жилья, следует быть «начеку», дабы не попасть в руки мошенников. Поэтому подходите к данному процессу максимально внимательно: 

✓ не «ведитесь» на предложения с откровенно заниженными ценами, 

✓ не пересылайте автору объявления деньги, для того чтобы вас поставили в очередь просмотра (бывает и такое), 

✓ никаких предоплат на карту без просмотра жилья и личной встречи, 

✓ в процессе осмотра квартиры и знакомства с владельцем, изучите его документы и убедитесь в том, что имеете дело именно с владельцем жилплощади. Ну, или, как вариант, можно подписывать договор с человеком, который предоставит заверенную нотариусом доверенность на совершение подобных сделок.

В свою очередь, владелец квартиры должен ознакомиться с документами будущего квартиранта, получить информацию о месте работы и его графике, о привычках, например, курит ли он, в таком случае обсуждаются места для курения и т.д. 

Образец договора на аренду квартиры

Сегодня в интернете можно найти огромное количество образцов договора аренды квартиры. Но помните, что каждый из этих образцов – это не финальная версия к подписанию. Вы можете вносить свои правки и добавлять пункты, исходя из ситуации. Скачать договор аренды квартиры можно на специализированных сайтах, а также тут. 

Итак, подходящая квартира найдена, знакомство с владельцем и его документами произошло, осмотр жилья подтвердил факт, что вам все подходит. Что дальше? А дальше предстоит подписание договора, но сначала рекомендуем проговорить основные нюансы условий проживания:

● число лиц, которые будут проживать в квартире;

● срок аренды – долгосрочная ли это аренда (от 1 года) или краткосрочная (до 1 года), аренда с определенным сроком окончания и т.д.

● дети и животные – стоит обсудить возможность проживания детей и животных, как правило, их наличие предвидит пункт об условиях возмещения убытков, которые могут быть нанесены во время проживания. Например, порванные кошками кресла и диваны, порисованные детьми обои и т.д. 

● коммунальные услуги – кто оплачивает, есть ли в квартире счетчики и т.д.

● дата оплаты аренды и валюта – обозначается конкретные временные рамки внесения оплаты, например, до 5 числа каждого месяца и т.д.

● залог – нужен ли залог, в какой сумме, условия его возвращения и т.д.

● другие детали, зависящие от самой квартиры и условий проживания. 

Важно! По законодательству договор аренды квартиры составляется и подписывается исключительно в бумажном виде.

Он может быть заверен нотариусом или нет – это не влияет на его законность и юридическую силу и распространяется на договора сроком аренды до 3-х лет.

Обратите внимание, что после этого срока арендатор получает возможность субаренды (сдача жилье третьим лицам), но обязательно после согласования с арендодателем. 

Основная часть типового договора аренды квартиры в Украине должна состоять из следующих пунктов, и в случае их отсутствия теряет свою силу:

● паспортные данные и подписи сторон;

● предмет договора – информация о квартире: метраж, адрес, документы, подтверждающие право собственности, информация о том, что квартира не подарена, не продана или заложена, не находится под арестом;

● назначение аренды (тут же прописываются ФИО всех будущих жильцов) и порядок передачи квартиры съемщику; 

● оплата и сроки действия документа – обратите внимание, что при отсутствии четких сроков аренды, предполагает автоматическое применение срока – 5 лет;

● размер арендной платы и график платежей. Тут же подписываются условия оплаты коммунальных, залога и т.д.

Кроме того, в бланк договора аренды квартиры включают пункты о правах и обязанностях арендодателя и арендатора, ответственности сторон.

В случае долгосрочной аренды обязательно вносится пункт о порядке изменения и внесения дополнений к документу.

Ну и финальными пунктами должны стать – порядок досрочного расторжения договора и дополнительные условия: ремонт испорченной техники, мебели и т.д.

Важно! Каждый арендодатель должен помнить, что после подписания договора о найме квартиры, он должен оповестить налоговую службу о данном факте для оплаты налога (18% от дохода +1,5% военного сбора).

Можно, конечно, не оповещать и не платить, но помните о штрафных санкциях, которые могут стать неподъемной ношей или очень больно ударить по бюджету (от 17 тыс. грн до 136 тыс.

грн в зависимости от ситуации). 

После того, как все пункты документа оговорены и внесены, происходит подписание двух экземпляров договора, внесение первого платежа и передача ключей жильцам. Итак, теперь вы знаете, как правильно оформить договор аренды квартиры. 

Возможна аренда жилья и без оформления договора. К слову, иногда арендодателям достаточно копий документов, подтверждающих личность будущего жильца, особенно, если это посуточная сдача квартир.

И таких арендодателей подавляющее большинство. Они предпочитают не тратить время на оформление документов, оплату налогов и т.д.

Тем же, лишая себя возможности «цивилизованного» решения нестандартных ситуаций, которые, к сожалению, тоже случаются часто. 

Чем отличается договор аренды квартиры в зависимости от города 

На наш взгляд, нет значительной разницы, в каком городе происходит сделка: оформление ли — это договора аренды квартиры в Киеве, договора аренды квартир�� в Одессе или договора аренды квартиры в Харь��ове.

Законодательство действует в равной степени по вс��й территории страны. Отличия могут быть только в дополнительных условиях, которые зависят от менталитета того или иного региона, особенностей проживания, обычаев и т.

д. 

Источник: https://bistrozaim.ua/blog/dogovor-arendy-kvartiry-v-ukraine

Типовой договор аренды квартиры Украина 2019 – скачать образец

Договор аренды квартиры образец украина 2019

В целом, договором аренды является такой документ, в котором владелец и будущий квартирант оговаривают и прописывают все детали и условия договора. Он должен регулировать отношения и защищать права обеих сторон, если возникают спорные ситуации. Регламентирует эти взаимоотношения Гражданский кодекс Украины в 59 главе «Наём, аренда жилья».

На данный момент существует два главных договора: найма и аренды. Первый предполагает съём квартиры физическим лицом у физического, а во втором варианте одной из сторон выступает юридическое лицо. Также, аренда может заключаться для использования нежилых площадей, которые эксплуатируются как складские помещения.

Основные особенности аренды квартир – скачать образец договора 2019 года

Составление договора аренды квартиры в Украине – заключительный этап. В первую очередь необходимо найти нужное жилье и оговорить все подробности сделки. Сейчас существует множество риэлторских фирм, предлагающих отличные варианты и шикарные условия.

Однако не всегда то, что вы привлекаете специалиста, гарантирует хороший результат, ведь часто попадаются мошенники, которые могут обмануть и арендатора, и хозяина квартиры.

Поэтому во время информационных технологий и качественного интернета можно найти жилье и самому.

После успешных поисков и определения нужного варианта стоит тщательно проверить документы владельца. Заключать договор необходимо исключительно с собственником, при полном согласии всех владельцев.

Также допускается к подписанию человек с официальной нотариально заверенной доверенностью.

Полностью исключаются варианты сделки с друзьями, соседями или родственниками владельца, которые не вписаны в документы на жилье.

Негласным правилом при подписании типового договора аренды квартиры становится личное отношение между обеими сторонами. Все опытные специалисты советуют соблюдать положительный контакт для избегания разногласий и конфликтов. Правда отмечается, что типовой договор аренды всего лишь образец, а его вариантов существует огромное количество с разными изменениями.

Скачать различные версии договоров аренды квартиры вы можете на нашем портале. Стоит упомянуть, что образец договора аренды квартиры не является законченным вариантом, а требует доработки и внесения личной информации и пожеланий каждого.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДЛЯ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Обсуждение главных нюансов перед подписанием

Изначально владелец должен предоставить информацию о жилплощади и условиях проживания, а будущий квартирант – рассказать о своих пожеланиях и намерениях. С самого начала также следует уточнить, в течение какого времени хозяин планирует сдавать жилье, и какие требования ставит перед арендатором. Также можно выделить такие пункты:

  1. количество будущих квартирантов;
  2. срок аренды;
  3. наличие домашних животных и детей;
  4. оплата коммунальных услуг;
  5. валюта и дата оплаты;
  6. необходимость залога;
  7. другие детали.

Можно также обсудить право осуществления ремонта и решить, кто будет этим заниматься, а также повлияет ли это на оплату и насколько.

Специалисты рекомендуют прописывать информацию которая будет свидетельствовать о том, что квартира не продана или заложена, а также не арестована или не находится под судебным расследованием.

Основная часть типичного договора аренды квартиры

Статья 811 ГКУ гласит о составлении договора на аренду квартиры исключительно в письменном виде, который даже без присутствия и заверения нотариусом имеет юридическую силу. Однако это распространяется в случаях аренды до трех лет включительно. При большем времени съема у квартирантов появляются возможности пересдачи жилья другим людям, но по предварительному согласованию с владельцем.

Договор найма считается действительным при наличии:

  1. паспортных данных и подписей обеих сторон;
  2. предмета договора;
  3. платы и срока действия;
  4. характеристики площади, которая сдается;
  5. условий возможного расторжения;
  6. обязательств, прав, ответственности;
  7. других условий, указанных сторонами.

Также вносится информация о квартире: адрес и данные о площади с комнатами. При отсутствии обозначенного срока автоматически назначается пятилетний (исходя из статьи 821 ГКУ).

Права и обязанности сторон

В договоре аренды жилья должно быть максимально подробно написано о правах и обязанностях обеих сторон, которые необходимо выполнять. В стандартном документе можно выделить такие основные варианты:

  1. Права владельца квартиры – несколько раз на квартал проверять состояние жилья, а один раз в год можно поднимать плату. В случае конфликтов и разногласий, владелец может аннулировать договор через суд.
  2. Права будущего жильца – использовать имущество по назначению, в срок осуществлять оплату, производить ремонтные работы, сдавать квартиру в субаренду по договоренности. Обязательным условием в любом договоре на аренду квартиры является соблюдение правил пожарной безопасности и обращения с газом и электричеством. Квартирант может аннулировать договор, предварительно предупредив владельца за 3 месяца.

При заключении договора на длительный срок достаточно важно предусмотреть и указать пункт об основаниях для изменения условий договора. Причем это должны учесть обе стороны, которые на протяжении периода действия документа могут инициировать различные изменения в отдельных пунктах.

Каждый раз при составлении договора аренды квартиры у частного лица, неважно каким путем, с привлечением риелтора, нотариуса или самостоятельно, следует оповестить налоговую.

Уйти от налогообложения можно совсем просто – не заключать договор, но это дает больше рисков, чем оплата, которая равна налогу на доходы физических лиц – 18% и военный сбор 1,5%.

Сумма немаленькая, но штрафы еще больше:

  • при значительной неуплате налогов сумма варьируется от 17 до 34 тысяч гривен;
  • в не особо крупных размерах полагается административный штраф от 51 до 136 гривен.

Все нарушения нужно доказать, впрочем, как и обратное, следовательно, не часто есть заинтересованность в проведении таких расследований, только в проверенных случаях.

Порядок возврата квартиры и ответственность сторон

После окончания термина договора арендатор должен передать жилье и имущество в хорошем и ухоженном состоянии и покинуть жилплощадь в оговоренные сроки. Также составляется акт сдачи-приема с передачей ключей. Все улучшения и ремонтные работы, которые ранее не оговаривались сторонами, остаются во владении арендодателя.

Ответственность сторон наступает после нарушения всех оговоренных пунктов в договоре, за которые снимается определенная сумма денег. Не наступает ответственность квартиранту за порчу имущества третьими лицами. Подобными случаями могут быть: затопления соседями или ненадлежащий ремонт работниками коммунальных служб.

Варианты сдачи жилья без договора

Такие варианты особенно будут хороши для хозяина апартаментов, потому как не нужно тратить время на заполнение и выдумывание различных условий, а просто можно брать оплату авансом и мгновенно заселять новых жильцов. В некоторых моментах предусматривается и сумма залога, на разные случаи возможной порчи имущества или других нестандартных ситуаций.

Также нет существенных проблем и сложностей с выселением и в случае отсутствия оплаты – все решается сменой замков. Отсутствуют проблемы и с налоговой, а доказать в суде какие-то нарушения очень сложно, потому как нет документа, подтверждающего проживание.

Впрочем, для квартирантов тоже есть минимальные позитивные стороны – все происходит быстро, дал деньги и живешь спокойно некоторое время. На сегодняшний день более 80% арендодателей не используют договор, а сдают квартиру нелегально. Зачастую владельцам и будущим жильцам хватает копий паспорта.

Также происходит и расторжение – в устной индивидуальной беседе. При необходимости и нежелании покидать квартиру может быть вызван участковый и он будет силой выгонять людей. После написания заявления можно добиться и удержания просроченной оплаты, компенсации за моральный ущерб и возмещения за сломанные вещи.

Всевозможные негативные стороны аренды жилья

В случаях, где не был составлен договор, и в тех, где был, существует множество возможных негативных сторон. Основными можно считать ошибки по невнимательности, которые способны перерастать в большие проблемы.

Недостаточно просто скачать из интернета образец договора аренды квартиры, важно серьезно отнестись к его заполнению и редактированию.

Ведь при продуманном подходе и учете всех нюансов жизнь становится легче, и вы будете защищены от любых спорных ситуаций и конфликтов.

Очень часто арендодатели забывают указать, кто должен оплачивать коммуналку, как и в каком виде должно сохраняться имущество и общее состояние квартиры с обеспечением порядка и чистоты.

Практически всегда не оговаривается мебель, посуда, декоративные картины и украшения, а также состояние исправности систем водоснабжения, газовых плит и наличие насекомых/вредителей.

Поэтому после окончания срока аренды, никоим образом нельзя предъявить обвинения с дальнейшим возмещением денежных средств за нанесенный ущерб.

Именно потому все юристы советуют тщательно отнестись к заполнению договора и не бояться налогов, которые могут обойтись в разы дешевле, чем возможный созданный ущерб.

Заключительные положения аренды помещения

В заключительном пункте договора подведены итоги и определены основные требования. Исходя из него:

  1. договор действителен с момента его подписания обеими сторонами и действует до указанного срока;
  2. условия, указанные в документе меняются только по обоюдному согласию сторон;
  3. если нет никаких предпосылок, досрочный разрыв договора осуществляется за согласием квартиранта и арендодателя, если это разрешено законодательством Украины;
  4. любой конфликт можно решить в личной беседе, однако, если это невозможно, он решается в судебном порядке;
  5. каждый из участников договора обязан иметь оригинальный документ аренды жилья;
  6. вся оговоренная информация, которая не была внесена в договор, после подписания не считается действительной.

Итоги

Сдача и аренда квартиры или дома – это личное дело каждого.

Но следует предельно внимательно относиться к этому делу, потому как суммы в большинстве случаев расходуются немаленькие, а ответственность может принести еще больше потерь для вашего бюджета.

Впрочем, как и несоблюдение условий проживания с возможными нарушениями состояния жилья. Никто не застрахован от неисполнительных и хамоватых квартирантов, которые могут вести бескультурный образ жизни.

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, редакция Maanimo рекомендует привлекать к составлению договора юристов или нотариусов, которые разбираются в этой теме и помогут избежать всех проблем в будущем.

Также и квартиранты должны детально изучать все пункты договора, соответствовать и выполнять положения, и конечно же требовать этого от арендодателя. Если все будут довольны, то не будут возникать конфликты.

А как происходил процесс аренды на вашем опыте? Заключали ли вы его официально? Напишите в комментарии.

Источник: https://maanimo.com/helpful/142626-dogovor-arendy-kvartiry

Договір оренди житлового приміщення. Зразок – Договор аренды жилого помещения

Договор аренды квартиры образец украина 2019

м. ____________ “__”__________ 20__ р.

Власник житла, свідоцтво Nо. __________ (копія свідоцтва є додатком до даного договору), ___________________ (П.І.П), іменований надалі “Орендодавець”, з одного боку, і ___________________ (П.І.П), іменований надалі “Орендар”, з іншого боку, уклали даний договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець представляє Орендареві й членам його родини в користування строком на _____ рік квартиру загальною площею ______ кв. м. за адресою: _________________, характеристика якої наведена в акті здачі квартири.

1.2. За згодою сторін договором встановлюється плата за оренду квартири в розмірі __________ (__________) гривень на місяць, до складу якої включені пропорційно орендованої площі платежі на повне відновлення будинку, витрати на обслуговування й ремонт будинку й квартири, витрати по оплаті комунальних і інших послуг.

2. Обов'язку сторін

2.1. Орендодавець зобов’язується:

2.1.1. Надати в оренду належне йому на праві власності житло в придатному для проживання стані.

2.1.2. Здійснювати утримання будинку й технічних обладнань квартири відповідно до  вимог користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку і прибудинкової території в Україні.

2.1.3. Забезпечувати надання комунальних і інших послуг.

2.2. Орендар зобов'язується:

2.2.1. Використати здану йому за договором  оренди квартиру за призначенням.

2.2.2. Дотримуватись вимог до користування житловими приміщеннями, утриманням житлового будинку й прибудинкової території в Україні.

2.2.3. Вчасно повідомляти Орендодавцеві про виявлені несправності елементів квартири й будинку.

2.2.4. Не пізніше останнього дня місяця вносити плату за оренду. За несвоєчасне внесення платежів оплачувати пеню з розрахунку ____% від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше ____% суми заборгованості.

2.2.5. Допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час, в орендовану квартиру працівників Орендодавця або самого Орендодавця, а також представників підприємств по обслуговуванню й ремонту житла для проведення огляду й ремонту конструкцій і технічних обладнань квартири.

2.2.6. Звільнити орендоване житлове приміщення після закінчення обумовленого в даному договорі строку оренди.

3. Права сторін

3.1. Орендодавець має право:

3.1.1. Вимагати від Орендаря дотримання вимог користування житловими приміщеннями, утримання житлового будинку й прибудинкової території.

3.1.2. Вимагати від Орендаря своєчасного внесення плати за оренду.

3.1.3. Вимагати від Орендаря звільнення житлового приміщення після закінчення строку договору оренди.

3.1.4. Продати Орендареві займану ним квартиру.

3.2. Орендар має право:

3.2.1. Вселити в орендоване житлове приміщення незалежно від згоди Орендодавця своїх неповнолітніх дітей, дружину (чоловіка) і непрацездатних батьків.

3.2.2. Вимагати від Орендодавця своєчасного і якісного виконання комплексу робіт із утримання житлового будинку, квартири й прибудинкової території, а також надання комунальних і інших послуг, передбачених договором оренди.

3.2.3. Викупити в Орендодавця з його згоди орендоване приміщення, уклавши договір купівлі-продажу.

3.2.4. Вимагати обґрунтування збільшення плати за оренду після укладання договору оренди.

3.2.5. Вимагати перерахунку плати за оренду при невиконанні Орендодавцем обов'язків, передбачених у п. п. 2.1.2.

4. Відповідальність сторін

4.1. Відповідальність Орендодавця:

4.1.1. Орендодавець відшкодовує Орендареві матеріальний збиток, заподіяний у результаті невиконання обов'язків, передбачених у п. п. 2.1.2 даного договору, у встановленому законом порядку.

4.2. Відповідальність Орендаря:

4.2.1. Орендар відшкодовує Орендодавцеві матеріальний збиток, заподіяний у результаті невиконання обов'язків, передбачених у п. п. 2.2.1 і п. п. 2.2.2 даного договору, у встановленому законом порядку.

5. Заключні умови

5.1. Даний договір може бути розірваний із ініціативи кожної зі сторони при наявності умов і в порядку, передбаченому житловим законодавством.

5.2. Виниклі при виконанні даного договору спори між сторонами вирішуються у встановленому законом порядку.

5.3. Даний договір складений в 2-х екземплярах, один із яких перебуває в Орендодавця, іншої – в Орендаря.

5.4. Невід'ємною частиною даного договору є акт здачі квартири Орендареві.

5.5. Договір набуває чинності  з моменту його підписання.

Орендодавець:

Паспорт Nо._________, серія ___________, виданий _________________

_____________________________________________________________________

Адреса: _________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Орендодавець ______________

(підпис)

Орендар:

Паспорт Nо._________, серія ___________, виданий _________________

_____________________________________________________________________

Адреса: _________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Із вимогами користування житловими приміщеннями, утриманням житлового будинку й прибудинкової території ознайомлений.

Орендар ______________

            (підпис)

Источник: https://urist-ua.net/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B8/%D0%B7%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%BA-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%96%D1%80_%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BC%D1%96%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%BA/

Договор аренды квартиры в Украине 2019: типичный документ, образец и расторжение

Договор аренды квартиры образец украина 2019

Аренда жилья может быть легальной и нелегальной. В этой статье представлены практические рекомендации о том, как обезопасить себя. Закон – это одна сторона, а реальная жизнь – абсолютно другая, которая диктует нам свои правила. Сегодня мы более детально поговорим о договоре аренды квартир и спектре риэлторских услуг в этом направлении.

Как правило, многие владельцы квартиры, частного дома или нежилого помещения сдают жильё без оплаты налогов. С правилами, которые нам диктует Гражданский кодекс страны, вы можете познакомиться на сайте Верховной Рады Украины.

Отношения съёма, аренды комнаты, квартиры или другого жилья регулируются 59 главой Гражданского кодекса Украины. Правильно было бы заключать договор аренды или найма. В документе обе стороны прописывают детали сделки и её условия. Соглашение, подписанное арендодателем и квартиросъемщиком, регулирует их отношения и защищает стороны в случае возникновения проблем либо спорных ситуаций.

Согласно закону, понятия «найм» и «аренда» различаются в зависимости от помещения и лица, которое снимает/сдаёт жильё. Договор аренды уместно заключать в том случае, когда помещение жилое. И одна сторона – юрлицо. А также когда физлицо берёт в аренду нежилое помещение у юрлица (офис, склад и т.д.)

Договор найма заключается в случае съёма жилого помещения физлицом у физлица. В зависимости от договора (аренда или найм), закон по-разному трактует и регулирует правовые отношения арендодателя и съёмщика.

Популярные статьи сейчас Показать еще

Однако так уж сложилось, что в реальной жизни в обиходе речь о найме практически не идёт. В действительности при сдаче жилья или помещения в народе принято употреблять «аренда» в обеих случаях. Чтобы не возникло путаницы, в дальнейшем мы также будем называть договор о сдачи жилья в аренду.

Договор аренды квартиры 2019

Когда заключается типовой договор аренды квартиры, риски может иметь как одна сторона (арендатор), так и другая (арендодатель). В реальности плюсы и минусы имеют место как при легальной, так и нелегальной аренде жилого\нежилого помещения в Украине.

Сегодня, арендуя квартиру или другое жилье, можно стать «заложником» мошеннических действий арендодателя. Но есть и другая сторона медали: когда арендодателям приходится приструнивать арендатора. Сохраняйте свои нервы и кошельки! Мы поможем вам обезопасить себя.

Эта статья будет полезной как квартирантам, так и арендодателям. В ней вы сможете узнать: какие могут возникнуть риски и трудности при заключении или расторжении договора найма? Какие типовые договора (Украина) заключаются? Какие правила расторжения договора сдачи жилья? Давайте сопоставим все «за» и «против».

Типовые договора (Украина): бланк, образец, фото

Прежде чем долгосрочно арендовать или сдавать жилье, необходимо удостовериться в том, не мошенник ли перед вами. Для квартирантов поиск квартиры осуществляется посредством риэлторских услуг или самостоятельно.

Аренда квартиры: договор, бланк, образец

Аренда квартиры: договор, бланк, образец

Аналогично обстоит ситуация с другой стороной. В последнее время арендаторы и арендодатели широко пользуются съемом\сдачей жиль посредством сети интернет. Сдать или снять квартиру таким образом можно как через посредников, так и без них.

Арендодателю всё равно, каким образом у него появится квартиросъемщик: с помощью риэлторских услуг или без них. Но для квартиросъемщика этот аспект немаловажный, поскольку в случае использования риэлторских услуг он будет должен заплатить за них приличную сумму денег: от 50 до 100% месячной стоимости аренды жилья.

Ввиду этого украинцам и приезжим в страну, конечно же, сдача жилья без посредников более выгодна. К сожалению, в настоящие время мошенниками порой оказываются и риэлторы: к примеру, предлагают одну квартиру по дешевой цене, а впоследствии начинают предлагать другие варианты, аргументируя тем, что это жильё только что арендовали.

Договор аренды квартиры 2019

Бывает еще один вид обмана: когда квартиру сдают третьи лица – мошенники, но настоящий владелец недвижимости вообще не в курсе происходящего. Случается, что «чёрный» риэлтор взаимосвязан с нерадивым владельцем недвижимости. И ежемесячно по обоюдному согласию с ним сдаёт жильё новым арендаторам, стараясь побыстрее выселить по разным выдуманным причинам.

Риэлтор, который приходит на сделку с договором, просто распечатывает его. Это может сделать любой из вас. Да и гарантий или каких-либо подстраховок в будущем со стороны риэлтора не будет. Конечно же, только вам самим решать, стоит ли пользоваться услугами риэлтора либо вступать в свободную коммуникацию с владельцем недвижимости самостоятельно.

Типичные договора (Украина) на украинском и русском языке вы можете скачать прямо сейчас. Самое главное перед подписанием – удостовериться в том, что перед вами действительно порядочный и честный человек, а не аферист.

“]625214[/img]

Взаимодействовать с арендатором во время заключения договора может как сам владелец жилья, так и человек с наличием официальной доверенности, которая была заверена у нотариуса.

Запомните: никто другой (люди, именуемые себя соседями и якобы выступающие от лица владельца недвижимости, его так называемые друзья или другие представители хозяина) без самого владельца или наличия доверенности заключить договор аренды с вами не смогут.

В таком случае вполне очевидно, что вас хотят обмануть. Кстати, если речь идет об аренде квартиры, а владельцы недвижимости, к примеру, супруги, понадобится согласие обеих сторон: и жены, и супруга. Порой случалось, что второй владелец недвижимости выселяет арендатора.

Для того, чтоб арендатор удостоверился в том, что перед ним действительно владелец недвижимости, которая сдаётся, хозяин должен предоставить паспорт и договор дарения или купли-продажи жилья либо другой документ, который подтверждает его права собственности (решение суда, свидетельство о наследстве).

Если вы чувствуете какой-то подвох в поведении арендодателя либо у вас вызывает сомнение слишком низкая цена, либо какой-нибудь другой фактор, лучше отказаться от соглашения и деньги не платить. Даже если сам человек вам неприятен, грубо с вами разговаривает, лучше тоже отказаться от сделки, несмотря на привлекательность варианта.

В будущем у вас могут возникнуть проблемы различного рода: кран неисправен, канализация забилась либо что-то вышло из строя. В таком случае будет очень сложно найти компромисс с человеком, который при вашем первом знакомстве показался вам неприятным и неучтивым.

Не стесняйтесь задавать ему любые, интересующие вас вопросы. Ваша сегодняшняя скромность может впоследствии сказаться непредвиденными трудностями. Узнавайте, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки, кто будет осуществлять ремонтные работы, кто будет осуществлять оплату за коммунальные услуги.

Если хозяин недвижимости – человек порядочный, ему и самому выгодно, чтобы у него жили хорошие люди, которые не будут доставлять ему в будущем хлопот. Только после обоюдного соглашения вы можете подписать типичный договор аренды жилья. Кстати, вы можете скачать типовой договор (Украина) по съёму жилья и внести в него свои правки.

Аренда квартиры (Украина): налоги, расторжение договора

Ст. 811 ГКУ свидетельствует о том, что соглашение аренды должно быть письменным. И даже без заверения нотариуса, он имеет юрсилу. Нотариальное обязательно в том случае, когда соглашение будет сроком до трёх лет.

Договор аренды квартиры 2019

Практикуются в 2019 году и договора по краткосрочному арендованию. Но когда договор аренды заключатся на больший срок, то у арендаторов больше прав и возможностей. Квартиросъемщик вправе расторгнуть соглашение, предупредив владельца за три месяца.

В случае, когда арендатор съезжает без предупреждения, владелец имеет право в судовом порядке требовать с него оплату за трехмесячный срок. Но только если будут доказательства, что он не сдал эту недвижимость на схожих условиях другим квартиросъемщикам.

На сегодняшний день цена оформления договора аренды недвижимости у нотариуса при съёме сроком более 3-х лет варьируется в среднем от 300 до 500 грн. Однако, кроме услуг нотариуса, платёж включает госпошлину, военный сбор и в Пенсионный фонд.

В итоге еще 2,5% от суммы заключенной сделки вам необходимо будет отдать за налоги. Чтобы узнать конечную сумму, необходимо умножить стоимость аренды в месяц на месяцы. И посчитать от полученного результата 2,5%.

Например, стоимость арендуемой квартиры – 3 тыс. грн. в месяц. За 12 месяцев арендатору придётся платить 36 тыс. грн. Сумма предстоящих налогов будет следующей: с 36 тыс. грн. 2,5% – 900 грн. Плюс учтите услуги у нотариуса.

Отдельный расчет – налог на аренду недвижимости, который включает 18% налога на доходы физлиц и 1,5% военного сбора. Например: возьмем ту же квартиру с оплатой 3 тыс. грн. в месяц. В итоге получается, что из 36 тыс. грн. полученных средств за налоги придётся отдать 7 тыс. 20 грн.

Расторжение соглашения может иметь место в случае, если владелец недвижимости подал в суд, потому что квартиросъемщики не заплатили за краткосрочную аренду более двух раз. В случае долгосрочной аренды этот срок составляет более полугода, то есть 6 раз.

Договор аренды квартиры 2019

Расторгнуть договор аренды через суд владелец недвижимости может и в случае, если квартира понадобилась ему для собственного проживания или он хочет поселить туда брата, сестру либо других родственников. Однако арендаторы должны быть предупреждены об этом за 2 месяца. И только в случае их отказа выселиться спустя этот срок, суд сможет расторгнуть договор.

Сегодня мало кто платить в казну государства налоги. С одной стороны, это невыгодно арендодателям. С другой, если они начнут это массово делать, то вырастет цена за аренду. И при этом пострадают люди, которым приходится снимать жилье. К сожалению, закономерность такова: при подорожании чего-нибудь для собственника или поставщика это сказывается на стоимости предоставляемой услуги.

Источник: https://znaj.ua/ru/society/265224-dogovir-orendi-kvartiri-v-ukrayini-2019-tipovij-dokument-zrazok-ta-rozirvannya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.