+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор субаренды жилого помещения между юридическими лицами

Содержание

Договор субаренды жилого помещения – выгода, регистрация, риски, судебные разбирательства, налоги

Договор субаренды жилого помещения между юридическими лицами

Жилищное право > Аренда > Съем жилья по договору субаренды жилого помещения

Договор субаренды жилого помещения может пригодиться во многих ситуациях. Например, есть жилье, которое простаивает, но необходим присмотр за его состоянием или нет жилья, но нужно где-то жить.

Кому выгоден такой договор и каковы правильные действия при его заключении? Данные аспекты попробуем рассмотреть в статье.

Законодательство о субаренде жилых помещений

Как и большинство бытовых правоотношений, аренда помещения регламентируется Гражданским Кодексом. Аренде посвящена целая глава №39 кодекса.

Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам. Так Пленум Высшего Арбитражного суда в своем решении №73 от 17.11.2011 года, определяет правила и порядок заключения договора аренды на жилое помещение.

Под субарендой законодатель понимает совершение сделки по аренде квартиры с последующей сдачей арендованной жилплощади третьим лицам.

Такая сделка зачастую порождает спорные вопросы и недоразумения, а потому необходимо осуществить правильные и продуманные шаги. Случаи мошеннических действий при заключении соглашения субаренды велики.

Выгода от субаренды жилья

От любой сделки должна быть выгода. Но кому выгодна сделка при сдаче в аренду жилья третьему лицу?

Выгоду получают все стороны. Если арендовать жилье у владельца помещения, то оплата будет гораздо выше. Казалось бы, должно быть наоборот? Российское законодательство узаконивает субаренду жилья. Но при условии, что владелец помещения будет иметь информацию о совершении сделки субаренды и будет не против таковой.

Рынок недвижимости пользуется большим спросом и лиц, которые желают заработать на продаже или аренде жилых помещений много, особенно в курортный сезон.

Арендаторы, как правило, желают меньше заниматься поиском помещений. А потенциальные клиенты желают арендовать жилье по меньшей цене. Поэтому и необходимо заключить договор субаренды жилого помещения, чтобы сделка была прозрачной и законной.

Таким образом, владелец жилья получает прибыль, а посредник (риелтор) — процент с нее. Конечный клиент получает недорогое жилье на подходящих ему условиях.

А может проще устный договор субаренды?

Стоит ли заключать письменных договор субаренды жилого помещения?

Сам по себе договор субаренды — это гарантия соблюдения всеми сторонами своих обязанностей.

Официально заключенный договор дает право привлечь к ответственности и возместить убыток с одной из сторон в случае неисполнения его условий. Устная договоренность ни к чему не обязывает. Поэтому сразу заключайте договор, пусть и формальный.

Мнение юриста-эксперта:

Для безопасности проведения сделок любой договор должен быть заключен в письменном виде. Нужно изготовить как минимум, два одинаковых экземпляра, удостоенных обеими сторонами.

При передаче объекта с заключением договора субаренды обязательно должно быть согласие на заключение такого документа от основного собственника. Согласие оформляется в таком же формате, как и договор, то есть письменно.

Устные договоренности юридически значимыми не являются.

Часто возникает вопрос, нужно ли оформлять договорные отношения, если в арендуемой квартире временно поживет кто-то из родственников арендатора. Заключать письменный договор необходимо всегда. Не зависимо от срока заключения и родственных связей.

Заручаться согласием хозяина так же необходимо в любом случае. Даже если в квартире временно проживают родственники вместо основного арендатора, при отсутствии договорных отношений ответственность за порчу имущества, выход из стоя бытовой техники или долги по коммунальным платежам лежат на стороне официально по договору принявшей объект.

Проживание не оговоренных субарендаторов может являться основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Договор аренды предусматривает отражение всех условий и удостоверение личности каждой из сторон с тем, чтобы можно было обратиться в суд вследствие неисполнения договоренностей. В договоре отражаются:

  • полные анкетные сведения о каждой из сторон с указанием паспортных данных, прописку, фактическое место проживания и контактные номера телефонов;
  • количество лиц, которые предполагают заселение в жилье;
  • срок, на который предполагается заселение;
  • перечень имущества в жилом помещении и его состояние;
  • присутствующие лица при заключении договора (важно чтобы были);
  • форма и сумма оплаты;
  • необходимость проведения ремонта и оплаты коммунальных услуг;
  • целевое назначение жилья.

Налогообложение аренды помещение происходит на общих основаниях. В некоторых случаях при заключении договора сумма не оговаривается с целью уклонения от выплаты налогов.

Это не совсем предусмотрительно и рискованно, поскольку порождает множество спорных вопросов по поводу погашения задолженности. Поскольку в договоре не отражена сумма, то и арендующий ничего не должен будет арендодателю.

Субаренда жилья против закона

В каких случая договор аренды с правом субаренды может считаться недействительным?

Незаконная субаренда очень распространена среди коммерческой недвижимости. В большинстве случаев — это нежилые помещения.

Однако в последнее время распространена небольшая перепланировка квартир, расположенных на первых этажах под офисные помещения. Такая перепланировка считается не капитальной, но владелец квартиры может быть против таковой.

Договор аренды квартиры с разрешением субаренды считается незаконным если:

  • нарушаются правила эксплуатации жилья с последующим нарушением имущества и повреждения коммуникационных линий;
  • нарушаются нормы общежития и появляются неоднократные жалобы жильцов на квартирантов;
  • нарушаются санитарные нормы;
  • выявление мошеннически действий со стороны субарендаторов (незаконная сдача ими квартиры четвертым лицам).

Гарантия законности субаренды – регистрация

Законодатель четко определяет процесс субаренды жилого помещения. Особенно, если лицо собирается развивать бизнес на сдаче жилья в наем.

Как правило, граждане стараются обойти данный процесс, так как на летний период срок аренды не превышает недели или месяца. Однако если жилье передается в аренду на срок более года, то таковой договор должен быть зарегистрирован.

Очень часто арендодатель сдает свое помещение на 9 месяцев, оговаривая это с клиентом, поскольку летний период аренды производится посуточно и намного дороже.

Однако тут играет важную роль человеческий фактор. Если хозяина устраивают люди, и они смогли договориться – значит квартира чистая и регистрация может не понадобиться.

При субаренде муниципального жилья необходимо известить об этом администрацию, так как любое нарушение норм или требований законодательства и правил общежития может привести к убыткам, которые полностью возлагаются на владельца квартиры.

Риски при субаренде

Есть ли риски при составлении договора субаренды жилого помещения между физическими лицами? Как уже было сказано выше, заключение описанного договора гарантирует законность совершения сделки и сокращает возможные финансовые убытки. К таковым может привести:

  • стремление обойти налогообложение;
  • некачественное заключение;
  • отсутствие убежденности в достоверности анкетных данных;
  • отсутствие предоплаты за наем жилья;
  • незаконная перепланировка квартиры;
  • мошеннические действия с пересдачей жилого помещения иным лицам, не включенным в договор;
  • отсутствие регистрации договора и как последствие – снятие любых обязательств с арендатора;
  • выбывание арендатора из помещения самовольно без оплаты аренды;
  • отсутствие согласия на субаренду арендодателя.

Если договор субаренды не регулирует ни один из этих пунктов, то заведомо судебный иск к арендатору проигран и для выигрыша необходимо будет подкреплять свои доводы свидетельскими показаниями.

Судебные решения по субаренде

Можно ли обжаловать условия договора аренды с правом субаренды в суде?

Все обстоятельства, при которых сделка может быть признана судом недействительной, отражены в ст.ст. 167,168,1103 Гражданского Кодекса.

Отсутствие согласия арендодателя на субаренду квартиры и его требование о расторжении договора может быть обжаловано.

Изначально должны быть выполнены требования владельца об устранении препятствий пользования и распоряжения имуществом.

Сдал в аренду – оплати налог

Вне зависимости от целей субаренды, сдающий обязан подать в налоговый орган декларацию, в которой отражает прибыль от сдачи жилого помещения в наем. Самый простой способ для лиц, строящих бизнес на аренде жилья, приобрести патент на наем.

При наличии патента, процент от прибыли снижается до 6% в год (ст. 346.25.1 Налогового Кодекса). Для остальных случаев, налогообложение осуществляется на общих основаниях, исходя из процентных ставок налога на прибыль.

Только внимательность и приверженность соблюдения закона поможет избежать риски, а вместе с ними и убытки от субаренды жилого помещения. Лучше всего следовать букве закона и стараться его не обходить, тогда количество рисков будет меньше уровня прибыли.

Подробнее о посуточной аренде жилых помещений и правилах составления соглашения субаренды вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

31 Мар 2021      kasjanenko         132      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/dogovor-subarendy-zhilya.html

Договор субаренды жилого помещения между физ.лицами: образцы 2021 г., условия

Договор субаренды жилого помещения между юридическими лицами

Последние изменения: Май 2021

Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов.

Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности  законодательно рекомендуется составить и подписать  договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.

Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.

При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.

Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены. При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).

Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.

Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

  •  Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
  •  Порядок расчетов.
  •  Порядок приема-передачи недвижимости.
  •  Обязанности сторон договора.
  •  Возможные риски по сделке.
  •  Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
  •  иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

В каких случаях регистрируют

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

 

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

  •  приносит хороший доход;
  •  малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
  •  нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

  •  владелец недвижимости;
  •  субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора.

Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом.

Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-subarendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Субаренда квартиры: образец договора субаренды, условия и порядок заключения, организация бизнеса по субаренде квартир | Жилищный консультант

Договор субаренды жилого помещения между юридическими лицами

Субаренда – сложная процедура сдачи в наем собственности с участием третьих лиц. При этом арендатор передает наемное жилье во временное пользование третьей стороне. По отношению к новому участнику арендатор становится наймодателем. Субаренда определяется как вторичная аренда собственности.

Вторичная передача недвижимости во временное пользование может пригодиться арендатору в следующих случаях:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

  • Субаренда квартир как бизнес. Зачастую арендатор может передоверить свои обязанности третьему лицу за большее вознаграждение. Возникшую сторону и новые обязанности прописывают в дополнительном пункте договора аренды или в прилагаемом к нему документе-вкладыше.
  • Арендатор снял объект имущества, и часть площади не используется. В этом случае можно сдать свободный неиспользуемый участок.
  • Лицо взяло во временный наем квартиру с целью последующей передачи во временное пользование на более короткий срок. Например, сдача жилья посуточно, которая приносит больше прибыли, чем долговременное соглашение.
  • Съемщик не в состоянии исполнять обязанности по арендуемому помещению, и переуступает собственность третьему лицу.

Согласно Гражданскому законодательству РФ, субаренда законна. Правоотношения регулируются ст. 615 ГК РФ.

В соответствии нормативного акта при заключении такого вида соглашения необходимо известить фактического собственника о желании переуступить жилье. Если арендодатель даст свое согласие – договор оформляется.

Отказ собственника приведет к невозможности реализовать субаренду. Согласие арендодателя указывается письменно в договоре изначальной сделки или на дополнительном документе.

Договор субаренды квартиры

Соглашение переуступки квартиры за вознаграждение оформляется между арендатором и новым съемщиком. При этом правовой статус сторон меняется: арендатор по отношению к съемщику становится арендодателем.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Срок заключения вторичной аренды не может превышать периода первоначального соглашения между фактическим владельцем и арендодателем. Другие права и обязанности сторон сделки, а также период и сумма оплаты регулируются пунктами договора субаренды по соглашению участников правового отношения.

Договор субаренды квартиры заключается в письменном виде. Из-за сложности регулирования ответственности соглашение рекомендуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Исключением могут быть краткосрочные соглашения между физическими лицами сроком не более 11 месяцев.

Следует учитывать, что налоги в государственный бюджет со сдачи-найма недвижимости оплачиваются первичным арендодателем. Поэтому все правовые отношения между субарендатором и вторичным съемщиком нужно оговаривать с владельцем, согласовывая при этом срок и сумму оплаты за использование собственности.

Составление договора субаренды квартиры

Составление сложного соглашения вторичной передачи имущества во временное владение начинается с составления образца договора. Договор аренды квартиры с правом субаренды должен содержать следующую информацию (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора субаренды квартиры]):

  • Достоверные данные об объекте соглашения. Указывается точное месторасположение, площадь, количество комнат, наличие коммуникационных сетей, техническое состояние жилья.
  • Сумма найма квартиры и период выплат. Стоимость субаренды и время ее оплаты.
  • Срок действия основного договора и вторичной сделки. Условия прекращения правоотношений в случае бессрочной сделки.
  • Права и обязанности всех участников соглашения. Мера ответственности сторон в случае нарушения договоренностей. Количество и порядок возмещения компенсационных выплат.
  • Реквизиты сторон, подтверждаемые нотариально удостоверенными копиями паспортов или регистрационными данными.
  • Описание процедуры начала правоотношений по вторичной сделке. Обычно, это въезд съемщика на квартиру после уплаты задатка или его части субарендатору.
  • При участии в делопроизводстве поверенных лиц необходима доверенность заверенная нотариусом (в случае если участниками отношения являются юридические лица, несовершеннолетние или недееспособные граждане).
  • При составлении договора субаренды учитываются форс-мажорные ситуации и мера ответственности сторон.
  • Условия прекращения отношений, в том числе и в одностороннем порядке.

При составлении соглашения вторичной передачи собственности во временное пользование основное требование – присутствие или письменное согласие фактического владельца квартиры-арендодателя.

Если владельцем имущества является муниципальный орган или государство, то такое отношение по сервитуту прав является публичным. Публичный сервитут регулируется не обычным зарегистрированным договором, а основывается на законодательные акты, разрешающие передачу собственности в субаренду физическим лицам или компаниям.

Порядок заключения договора субаренды квартиры

Этапы оформления сложного договора субаренды имеют общую стратегию, соблюдение которой позволяет избежать множества подводных камней такого правоотношения.

Уклонение от регистрации соглашения по найму жилья или отказ от выплат подоходного налога по форме 3-НДФЛ – незаконно и грозит административным или уголовным наказанием в зависимости от тяжести правонарушения.

Порядок заключения соглашения:

  1. Необходимо согласовать все права и обязанности участников, оплату и ее срок, возможности прекращения отношений.
  2. В соответствии с кадастровым документом и техническим паспортом на квартиру необходимо свериться с фактическим состоянием жилья. Убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.
  3. Получить письменное согласие владельца имущества на возможность вторичной передачи собственности.
  4. Собрать необходимую документацию.
  5. Составить акт приема-передачи квартиры. Дата заключения документа является началом временной смены жильца квартиры.
  6. Оформить договор субаренды или указать такую возможность дополнительным пунктом в основном соглашении временного перехода прав собственности.
  7. Оплатить пошлину за государственные услуги.
  8. Зарегистрировать сделку в отделении Росреестра. При подаче заявления необходимо получить квитанцию с присвоенным порядковым номером с указанием всех принятых для делопроизводства документов.

Список документов

  • Кадастровый паспорт на квартиру, технический паспорт и иная документация, подтверждающая право собственности владельца.
  • Первоначальный договор аренды (при наличии).
  • Акт приема-передачи жилья.
  • Письменное разрешение арендодателя. Подпись фактического владельца также необходима в договоре субаренды, если иное не указано пунктом документа первичной сделки.
  • Разрешение государства, муниципального образования или банка. Если собственность находится в ведении бюджета или банка. Также необходимо согласие от органов опеки, в случае участия лиц, не обладающих самостоятельным правом на осуществление сделки.
  • Нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица.
  • Свидетельство о регистрации недвижимости.
  • Выписка из ЕГРЮЛ при участии в делопроизводстве предпринимателей или компаний.
  • Чек оплаты пошлины.

Плюсы и минусы субаренды

Преимущества вторичной сделки при сдаче жилья есть у субарендатора. Получив согласие арендодателя на возможность передоверия, он обладает возможностью самостоятельно выбрать съемщика, установить плату и срок получения средств. При этом сумма денег обычно превышает стоимость первоначальной аренды.

Еще один плюс – наймодатель сам выбирает съемщика и устанавливает правила пользования объектом недвижимости. При этом в согласии реального владельца нет необходимости.

Если преимущества от найма жилья третьими лицами у арендатора, то минусы от такой сделки получает арендодатель – фактический владелец.

Собственник на основании основополагающих норм договора аренды не имеет права препятствовать пользованию жильем. Поэтому при ухудшении технического состояния объекта в результате действий съемщика тяжело будет доказать виновную сторону. Во избежание этого следует прописывать дополнительный пункт в договоре аренды.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по договору субаренды

Вопрос: Наиболее развитая система передачи жилья во временное пользование – посуточная сдача квартиры. Соответственно съемщики меняются регулярно и в короткий срок. Как в этом случае заключать договор субаренды и получать согласие владельца? Павел.

Ответ: Павел, в соответствии ст. 615 п.2 ГК РФ при оформлении соглашения о возможности переуступки жилья на короткий срок между арендатором и арендодателем заключается письменная договоренность. В тексте сделки оговариваются возможности снять квартиру, а также при необходимости стоимость и возмещение ущерба.

Составлять договор субаренды необходимо в каждом случае, единственно не нужно регистрировать отношения. Для отмены регулярной процедуры закрепления сделки договором, субарендатору нужно зарегистрироваться как индивидуальному предпринимателю. При этом оплачивается налог в соответствии производимой деятельности.

Пример по порядку заключения договора субаренды квартиры

Владелец многоквартирного офисного здания осуществляет сдачу объектов недвижимости на основании договоров аренды. Условия соглашения не запрещают передавать собственность во вторичное пользование. Один из арендаторов решил переуступать жилье на короткий срок за вознаграждение.

Оплата налогов по определению возлагается на собственника. Субарендатор за свою деятельность налогов не оплачивал.

Если арендатор составлял договор переуступки собственности, налоги уплачивает только фактический собственник на основании полученной прибыли от первоначальной и процента вторичной сдачи жилья.

Если субарендатор является ИП, то он обязан оплачивать налог в ФНС. В противном случае арендодатель обязан уведомить компетентные органы и расторгнуть соглашение.

Заключение

  1. Субаренда – вторичная передача во временное владение собственности арендатором.
  2. Срок вторичной уступки жилья не может превышать периода первоначального договора аренды.
  3. Заключение документа субаренды возможно только с письменного разрешения владельца квартиры.

  4. Правовые обязанности возникают по цепочке: собственник – субарендатор – съемщик.
  5. Налоги в ФНС оплачиваются арендодателем. В случае регистрации ИП, пошлину платит и субарендатор.

  6. Для регистрации договора вторичной уступки необходим стандартный пакет документов, как для аренды, плюс реквизиты третьей стороны, права и обязанности субарендатора, отраженные в отдельном пункте соглашения или дополнительном договоре.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора субаренды квартиры

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/chastnye-sluchai-arendy-kvartiry/subarenda-kvartiry/

Грамотная субаренда жилого помещения — образец договора от опытного юриста

Договор субаренды жилого помещения между юридическими лицами

Договор субаренды жилого помещения представляет собой письменное соглашение, в рамках которого арендатор сдаёт наёмное помещение (или его часть) третьим лицам.

Право на субаренду предоставляется Гражданским законодательством Российской Федерации.

Давайте разберемся каким образом процедура регламентирована законодательно.

Договор субаренды практически не отличается от арендного соглашения. Он имеет те же требования и структуру.

Если недвижимость сдаётся на срок более одного года, то требуется государственная регистрация (ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Главным требованием является детальная конкретизация предмета договора. А именно:

  • Тип помещения (квартира);
  • Местонахождение (область, город или посёлок, улица и номер дома);
  • Краткая техническая характеристика объекта (жилая и общая площадь);
  • Оснащённость жилого помещения и меблировка (описание имеющегося имущества и его состояния).

Внимание! Если предмет договора не конкретизирован, такое соглашение не может быть действительным.

Важным условием субаренды является её срок (регламентировано ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), который не может быть больше срока действия арендного соглашения.

Соглашение на жилое помещение

Сущность договора заключается в том, что арендатор с согласия арендодателя сдаёт жилую площадь или её части третьим лицам на период окончания срока действия соглашения.

В договоре субаренды три стороны:

  1. арендодатель (собственник жилья), который фигурирует в основном договоре;
  2. арендатор;
  3. субарендатор.

В документе отражаются все условия договора аренды, полные сведения и паспортные данные каждой из сторон договорных отношений, прописывается количество жильцов и срок сдачи недвижимого объекта.

Договор субаренды имеет следующее содержание:

  • Наименование документа;
  • Дата и место подписания;
  • Предмет договора. Раскрывается, какое имущество арендодатель передаёт субарендатору с согласия арендатора, описывается целевое назначение недвижимого объекта;
  • Права и обязанности сторон;
  • Субарендная плата и порядок проведения расчётов. Прописывают сумму, которую субарендатор обязан уплачивать арендатору. Указывают дату ежемесячной выплаты денежных средств;
  • Ответственность сторон;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Порядок разрешения споров;
  • Срок;
  • Основания изменения и прекращения договора;
  • Прочие условия.

Важно! В тексте документа должна содержаться информация относительно оплаты коммунальных услуг и необходимости проведения ремонта.

В конце бланка указываются реквизиты, и стороны договора ставят свои подписи.

Скачать образец договора субаренды между арендатором и субарендатором

В графе «Представление сторон» указать ФИО, паспортные данные сторон-контрагентов, а также их адреса регистрации и проживания.

Основной договор с правом передачи арендатором жилого помещения в аренду третьему лицу

Скачать договор между арендодателем и арендатором (с правом сдачи в субаренду)

Арендатора

Часть 2 статьи 615 ГК РФ: Арендатор несет ответственность за действия субарендаторов. Однако в случае спора он вправе предъявить регрессное требование к субарендатору.

Субарендатора

В случае мошенничества субарендатор может быть выселен без возврата средств, депозитов и иных обеспечительных платежей.

Арендодателя

  • Увеличение степени износа недвижимого объекта;
  • Разрушение систем коммуникации, бытовой техники и предметов меблировки;
  • Некорректное поведение со стороны жильцов.

Распространенные варианты мошенничества:

  1. Предоставление жилплощади нескольким лицам. Арендатор берёт оплату вперёд и исчезает. Владельцу жилья придётся доказывать квартиросъёмщикам, что он не имеет к мошеннику никакого отношения;
  2. Посуточная сдача жилплощади. Зачастую съёмщиками жилья при этом становятся шумные люди, которые могут нанести вред бытовой технике и мебели;
  3. Предоставление жилого помещения мигрантам. Арендаторы сдают квартиры неограниченному числу мигрантов, что противоречит действующему законодательству. В таких случаях полиция применяет штрафные санкции к владельцу недвижимости.
  4. Арендаторы устраивают в квартире хостел. Это является незаконной деятельностью и влечёт наказание со стороны ФНС и полиции.

Срок заключения

Статьи 610 и 615 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют срок действия договора субаренды:

  • Если период действия не обозначен, договор считают бессрочным в рамках действия арендного соглашения;
  • Длительность партнёрства определяется по взаимному согласию и указывается в документе отдельным пунктом;
  • Чтобы расторгнуть договорные обязательства в срочном порядке, арендатора уведомляют об этом за 1 месяц.

Важно! Cрок договора субаренды не должен превышать срока основного договора аренды — абзац 2 части 2 статьи 615 ГК РФ. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Срок действия первого договора субаренды жилого помещения составляет 1год.

Если стороны не имеют никаких претензий по отношению друг к другу, договор продлевают на 5 лет или он становится бессрочным.

рекомендованное к просмотру

Узнайте важные подробности из видео ниже:

Таким образом, когда речь идёт о субаренде, составляются два документа. В основном прописывается право на пересдачу. Оформляются соглашения о субаренде с новыми и предшествующими арендаторами.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/dogovor-subarendy.html

Договор субаренды квартиры – Договор аренды жилого помещения

Договор субаренды жилого помещения между юридическими лицами

г.________________                                           «____»______________ 201__ года

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________

_____________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _____________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________

_____________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу _____________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании

_____________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201 __ г. по «___»____________201__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

4. Ответственность сторон

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

6. Подписи сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________

НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Договор субаренды жилого помещения – образец

Договор субаренды жилого помещения между юридическими лицами

Приведенные ниже рекомендации относятся к общему случаю составления договора субаренды жилого помещения. Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном FreshDoc Договор субаренды

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилые помещения представляют собой недвижимое имущество и могут быть предметом купли-продажи и других гражданско-правовых сделок.

Недвижимое имущество важнейший объект гражданского права, определяющим моментом в правовом регулировании которого является переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к признанию множественности форм собственности. Одной из форм собственности является аренда помещений. Например, аренда жилого помещения, когда недвижимость передается субарендатору во временное владение и пользование на определенный период.

К жилым помещениям, которые могут быть объектами договора субаренды жилого помещения, относятся:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

Понятие договора субаренды жилого помещения

Согласно договору, арендатор обязуется передать субарендатору за плату жилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества являются собственностью субарендатора. Имущество используется субарендатором с целью осуществления своей хозяйственной деятельности.

Условия, порядок и сроки внесения арендной платы, размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором определяются договором. Арендатор и субарендатор имеют право изменять размер арендной платы по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором . Договор заключается в простой письменной форме.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К нему применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае в пределах оставшегося срока субаренды имеет право на заключение договора аренды с арендодателем на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

Структура и содержание типового образца договора субаренды жилого помещения

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Согласно договору, арендатор обязуется передать субарендатору за плату жилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества являются собственностью субарендатора.

    Основные описания арендованного объекта определяются сторонами в отдельном приложении – Перечне арендованного объекта, являющемся неотъемлемой частью договора.

  4. Срок действия договора. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты.
  5. Права и обязанности сторон.

    пункта зависит от условий, на которых заключается договор субаренды жилого помещения.

  6. Порядок передачи имущества. пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение между арендатором и субарендатором Указываются место передачи и возврата имущества из аренды.
  7. Порядок расчетов. пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.

  8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями соглашения и законодательством РФ.
  9. Основания и порядок расторжения сделки.

    Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию субарендатора или арендатора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

  10. Разрешение споров. пункта зависит от условий, на которых заключается сделка и действующего законодательства РФ.
  11. Форс-мажор.
  12. Прочие условия.

  13. Список приложений.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовую форму договора субаренды жилого помещения можно на нашем сайте вместе с приложениями:

  • Акт приема-передачи имущества;
  • Акт приема-передачи имущества
  • График арендных платежей;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Внимание! Представленный текст является описанием образца договора субаренды жилого помещения. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор субаренды.

Ещё по теме:

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-subarendy/zhilogo_pomesheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.