+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как приватизировать квартиру в москве

Содержание

Приватизация квартиры в Москве: как оформить самостоятельно?

Как приватизировать квартиру в москве

Приватизация квартиры в Москве: 4 аргумента за и против приватизации + 3 способа получения информации по объекту недвижимости + 3 шага по приватизации + 4 обязательных процедуры по оформлению, за которые придется заплатить.

Приватизация квартиры в Москве — это процедура, к которой обращается все больше обитателей государственных жилых объектов столицы. Можно бесконечно долго спорить о том, что лучше: официально оформить право владения или продолжать пользоваться жилплощадью в привычном порядке, но статистика говорит сама за себя.

Ведь несмотря на достаточно долгий период существования процедуры, которая доступна для населения еще с 90-х, спрос на нее существует и по сегодняшний день.

Что нужно знать о приватизации жилплощади?

История приватизации состоит из множества периодов, когда представители власти настаивали на необходимости аннулировать законопроект по переоформлению государственной собственности под частные владения. Предполагалось, что подобные меры подстегнут большинство жителей страны быстрее заняться решением жилищного вопроса.

Отчасти каждое предупреждение об отмене приватизации все же вызывало волну регистрационных заявлений, но цифры были далеки от плана. Точку в рассуждениях о сроках действия приватизации жилья поставил Президент РФ.

15 февраля 2017 года им был подписан законопроект, согласно которому стать полноправным обладателем жилья можно на бессрочном основании. Ранее крайним сроком приватизации выступал 2020 год. Но теперь торопиться жителям Москвы некуда, воспользоваться правом на приватизацию можно когда угодно.

На сегодняшний день жилой фонд государства приватизирован на 78%. Поэтому можно предположить, что преимуществ в частных квартирах и домах все же больше, нежели в пользовании частичными государственными привилегиями.

Давайте более подробно рассмотрим, какие права и обязанности возникают у владельца в связи с приватизацией квартиры в Москве.

Аргументы ЗА приватизацию квартиры в Москве:

  1. Исчезает необходимость вносить финансовые средства по договору социального найма.

    Хоть эта сумма не сильно бьет по карману жильцов государственных квартир, все же год за годом набегает довольно приличная цифра.

    Ставка исчисляется квадратными метрами жилплощади. В основном, договор предусматривает цену в 2-2,5 р. за квадратный метр квартиры.

  2. Владелец получает намного больше прав на распоряжение собственностью.

    Так, свою квартиру можно продавать, сдавать другим жильцам на законных основаниях, завещать или дарить. С неприватизированной квартирой в Москве все эти процедуры категорически запрещены и караются административной ответственностью.

  3. Обладателя квартиры нельзя выселить.

    Этот пункт является особо привлекательным, поскольку, если вы находитесь на территории неприватизированного жилья, риск расторжения договора социального найма никуда не исчезает. Это значит, что при нарушении условий, предусмотренных данным договором, жильцов квартиры могут выселить на законных основаниях.

    Ознакомиться со списком требований по социальному найму можно на сайте: http://base.garant.ru/12138291/8/

  4. На территорию приватизированной квартиры разрешается прописывать лица, которые не являются родственниками.

    Отдельным пунктом, который касается прав на приватизированную собственность, следует вынести возможность прописывать в ней новых жильцов.

    Для государственной жилплощади прописка доступна лишь родственникам и только при согласии остальных членов семьи, проживающих под одной крышей.

Аргументы против приватизации квартиры в Москве:

  1. Собственник должен платить за все коммунальные платежи.

    Кроме регулярных коммунальных платежей, владелец квартиры обязан сдавать средства на текущий и капитальный ремонт дома.

    Таким образом, по сравнению с оплатой, предусмотренной договором социального найма, за частные владения придется вносить сумму почти вдвое больше.

  2. За присвоенное жилище нужно будет платить налог.

    Налог на недвижимость определяется по кадастровой стоимости объекта. Рассчитать его можно, обратившись к специалистам Кадастровой Палаты или Федеральной Службы Кадастра.

    Самому определить сумму налога довольно сложно, ведь для подсчета необходимо владеть данными кадастровой базы, знать среднюю стоимость квадратного метра площади того или иного региона, т.д.

  3. Аннулирование прав на улучшение жилищных условий за государственные средства.

    В случае, если неприватизированный дом признают аварийным, всем жильцам полагается выделить другую жилплощадь с сохранением идентичного количества квадратных метров. Для частников подобной процедуры не предусмотрено.

  4. Социальная незащищенность имущества.

    Этот пункт подразумевает, что после смерти законного владельца на квартиру могут претендовать все родственники усопшего.

    Как известно, передача наследства в имущество происходит согласно первой, второй и последующим очередям близких родственников. Но если владелец квартиры не желает оставлять имущество на распоряжение законным наследникам, эту проблему с легкостью решит завещание.

Оформление наследства по завещанию: как составить + образец

Выбор между плюсами и минусами приватизации квартиры в Москве не является актуальным при определенных обстоятельствах. Например, иногда переоформить жилую площадь невозможно законодательно. Подобное случается, когда жилые объекты приватизируют, а потом возвращают государству обратно.

Как узнать, не приватизирована ли ваша квартира?

Первое, что необходимо выяснить перед тем, как решать вопрос о приватизации, — узнать, действительно ли квартира государственная. Дело в том, что, если жилплощадь уже была приватизирована ранее, сделать это повторно не получится. И, соответственно, в этом нет необходимости.

Способы получения информации о жилом объекте в Москве:

  1. Наиболее простой способ проверить, в чьей собственности находится квартира — посмотреть на квитанцию по коммунальным платежам. Обычно на каждой бумажке имеется характерная информативная отметка.
  2. Если вы такой не обнаружили, обратиться по этому вопросу можно в Федеральную службу государственной регистрации (https://rosreestr.ru/site). Все данные о приватизированном жилье числятся в едином реестре, начиная с 1998 года.

    Правда, есть один нюанс: процедура переоформления жилплощади в России введена с 1991 года. Поэтому реестр может и не иметь нужной вам информации.

    Если вы уверены, что ваш дом возведен или зарегистрирован после 1998 года, с паспортом и средствами для оплаты госпошлины обратитесь к сотрудникам Росреестра. Сумма госпошлины за предоставление письменных сведений о жилом объекте может составлять от 200 до 600 р.

    Если у вас нет возможности посетить организацию лично, воспользуйтесь интернет-ресурсом Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

  3. В случае, если вы не уверены, что нужные данные будут в Росреестре, можно прибегнуть к третьему варианту проверки квартирных сведений. Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства. Подходящий адрес ищите тут: https://www.mosgorbti.ru/default.aspx?sid=287

    Архивные материалы БТИ содержат довольно разноплановую информацию, касающуюся жилых помещений.

Следует учитывать, что некоторые отделы организации могут быть открыты неполный рабочий день, поэтому уточняйте график работы заранее.

Помните, что информацию по жилому объекту под приватизацию государственные органы могут предоставить только собственнику жилья (либо проживающему по договору социального найма), а также его наследникам. Поэтому обращаться за помощью при сборе материалов нет смысла, наводить справки придется лично.

Если вы окончательно убедились, что квартира не имеет статуса частной собственности, можно приступать к процедуре приватизации.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в Москве

Приватизация жилого объекта, независимо от места расположения – дело достаточно трудоемкое. Поэтому ожидать быстрого завершения переоформления документов на квартиру не стоит.

Вся бумажная волокита занимает, как минимум, два месяца. И это при условии, что все необходимые документы удастся получить с первого раза.

Шаг 1

Соберите письменные согласия всех сожителей, зарегистрированных на территории московской квартиры.

Пока не будет документа, подтверждающего отсутствие претензий от всех проживающих на территории потенциального объекта приватизации, есть шанс получения отказа от государственных органов. К согласию приложите копии паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе всех официально проживающих лиц.

Шаг 2

Подготовьте необходимый пакет документов по жилому объекту:

Можете начать с договора социального найма и справки об оплате государственного жилья. Для их получения обратитесь в Департамент жилищного фонда г. Москвы. Нужное вам отделение по жилищной политике и жилищному фонду в Москве ищите согласно месту расположения квартиры под приватизацию: http://mosopen.ru/goverment/group/11

К следующему этапу можно переходить, когда договор будет у вас на руках. После этого обратитесь в БТИ с заявлением на выдачу кадастрового и технического паспорта помещения.

К заявлению приложите следующие материалы:

  • паспорт заявителя,
  • технический план квартиры,
  • договор социального найма.

Иногда к пакету документов требуют добавить поэтажный план и экспликацию квартиры в Москве. Эти материалы также выдает БТИ. Поэтому лучше получить их вместе с паспортами на квартиру.

*Образец экспликации квартиры

Также нужно обзавестись справками об оплате коммунальных услуг. Они должны подтверждать, что у жильцов нет задолженности по коммунальным платежам.

Если же долги имеются и не подлежат единовременному погашению, плательщику необходимо составить договор о реструктуризации долга. Этот документ имеет фиксированный срок, не позже которого должны быть произведены крайние выплаты.

Далее следует подать заявление на получение выписки о том, что квартира действительно находится под муниципальным управлением. Заявление подается в Департамент имущественных отношений, бланк-образец вам дадут там же. Процедура не требует никакой оплаты. Срок оформления выписки – одна рабочая неделя.

Потом посетите паспортный стол (адрес ищите тут — http://orgpoisk.ru/section/id/78) и составьте заявление на выдачу выписки из домовой книги. Образец заявления можно получить у сотрудников организации либо найти его на информационном стенде. К заявлению не забудьте приложить копию паспорта и договора социального найма.

На заключительном этапе вам остается получить справку по форме Ф-3. Эта бумага информирует о количестве жителей, прописанных на территории квартиры. Получить ее можно в ЖЕКе по месту жительства. Все адреса собраны по ссылке: http://zhek.biz/adresa-i-telefony-zhek-i-reu-moskvy/

*Образец справки Ф-3

Также от имени лиц, прописанных на территории жилплощади (от инициатора приватизации включительно), нужно оформить доверенность для работников Управления по приватизации.

Обязательное условие такого документа – нотариальное заверение. Эта справка позволит сотрудникам организации официально зарегистрировать вашу квартиру в Москве.

Шаг 3

Подать заявление на приватизацию московской квартиры работникам Жилищного Фонда. Учитывая срочность приватизации, документ может быть готов через две недели либо через 2 месяца.

Стоимость, которую вам придется отдать за процедуру, также зависит от сроков оформления. О цене услуг по приватизации читайте ниже.

В обговоренный срок необходимо нанести повторный визит для получения договора о получении квартиры в собственность.

*Образец формы заявления на приватизацию

Примечание: после получения документов сразу делайте несколько копий. Они понадобятся для дальнейшей подачи в разные государственные органы, а также пригодятся в случае, если оригиналы будут утеряны.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры.

Как оформить жилье в собственность? Документы для приватизации.

Стоимость регистрационных услуг и госпошлины

Финальным этапом приватизации квартиры в Москве является оплата государственной пошлины. Стандартная стоимость госпошлины составляет 1 тыс. руб.

Важно, чтобы квитанция об оплате была от имени всех прописанных на территории квартиры жильцов. К примеру, если официальных жильцов 4 человека, нужно собрать 4 оплаченных квитанции по 250 руб. каждая.

Стоимость остальных услуг по приватизации квартиры в Москве:

  1. Госпошлина за регистрацию прав на общую собственность — 500 р. Другими словами, это оплата за общую регистрацию жилплощади в органах Росреестра.
  2. Оформление технического паспорта по требованию — 984 р.
  3. Справка о неучастии в приватизации — 100-200 р. Указанная стоимость может отличаться с учетом внутренней политики регионов.
  4. Выписка по объекту недвижимости — 500 р.

Приватизация квартиры в Москве — это вполне доступная процедура для лиц, которые хотят укрепить и увеличить свои права на жилую площадь.

Поначалу может показаться, что система приватизации квартиры очень сложная и без помощи специалистов здесь не обойтись. В таком случае вы можете воспользоваться услугами агентств по приватизации или нотариальных компаний. Но следует учесть, что их помощь не из дешевых. Поэтому мы советуем все же попробовать осуществить процесс самостоятельно.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/privatizacija-kvartiry-v-moskve.html

Приватизация квартиры в 2019 году: новости и пошагавшая инструкция

Как приватизировать квартиру в москве
09.06.2019

Программа бесплатной передачи в собственность гражданам муниципального жилья была запущена ещё в 1992 года. Предполагалось, что все жильё будет передано гражданам за несколько лет. Но, на сегодняшний день, лишь 70% муниципального жилого фонда передано в собственность жильцам. Как проходит приватизация 2019 году? Есть ли изменения?

Обзор самых важных положений ФЗ № 1541-1

Основной документ, который регулирует передачу в собственность гражданам муниципального жилья на безвозмездной основе – это Закон № 1541-1. Он был принят в 1991 году, и не раз менялся.

Основные положения остаются неизменными. Но есть нюансы, которые претерпели изменения. В частности, в первой редакции дети до 14 лет не были наделены правом обязательного участия в приватизации. Нововведение появилось несколько позже.

Также шли разговоры о том, чтобы сделать процесс платным. Но в силу эти изменения не вступили. Приватизация по-прежнему бесплатна, необходимо оплачивать лишь сопутствующие расходы. Например, нотариальный отказ или государственную пошлину.

Программа имела ограниченный срок действия. Сначала предполагалось, что до 2000 года все россияне, проживающие в муниципальных квартирах, переведут их в собственное жильё с оформлением соответствующего вещного права. Но этого не случилось!

Поэтому программа постоянно продлевается. Так было несколько раз! До сих пор в собственности находится почти ¾ всего жилого государственного фонда. В 2018 году Путин сделал программу бессрочной.

Нововведения закона 2019 года

В 2019 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось. Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2018 года.

Есть одно нововведение – подавать документы на приватизацию теперь можно через МФЦ. Раньше это можно было сделать только через Росреестр. Минус – оформление собственности происходит несколько дольше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

О бесплатной приватизации

Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.

Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.

Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если  раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.

Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать:

  • жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы.

Пошаговая инструкция

Чтобы оформить право собственности на муниципальное жильё, в котором прописан человек, он должен следовать пошаговой инструкции по приватизации квартиры в 2019 году. Если следовать всем шагам последовательно, то приватизация не вызовет сложностей.

Кто имеет право: категории граждан

Приватизировать квартиру в 2019 году имеют право граждане, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. К таковым могут относиться:

  • сам наниматель, чья подпись стоит в договоре социального найма. В Росси существуют ещё такие квартиры, в которых проживают не по такому договору, а по ордеру. Этот документ был основанием для получения муниципальной квартиры до принятия современного жилищного кодекса. Тот человек, который ордер получал, является ответственным квартиросъёмщиком. Его юридический статус равноценен нанимателю;
  • члены семьи нанимателя;
  • его дети;
  • другие иждивенцы, которые находятся на его содержании.

Те, кто временно зарегистрирован на данной жилплощади или является её арендатором, права на участие в программе не имеют. Также стоит исключить тех, кто уже ранее приватизировал жильё в совершеннолетнем возрасте.

Те, кто имеет право, но не хочет иметь долю в данной квартире или желает передать её другому члену семьи (как правило, взрослые передают свои доли детям), необходимо правильно оформить бумаги. В частности, написать письменный отказ или акт передачи доли. Эти бумаги заверяет нотариус в присутствии самого заявителя.

Отказавшийся теряет своё право на дальнейшее безвозмездное участие в программе.

Какие документы нужны

Подготовка документов – это самый ответственный момент. Нередко нанимают специального человека, который будет ходить по инстанциям и собирать нужные бумаги. Необходимо подготовить:

  • документы всех, кто будет участвовать в процессе. Если это люди старше 14 лет, то оригиналы и копии их паспортов. Если это дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение;
  • свидетельство о браке или о его расторжении;
  • техпаспорт. Он предварительно заказывается в БТИ. Важно! Если были переделки или перепланировки, они должны быть отражены в техпаспорте. То есть, фактическое состояние квартиры на момент подачи документов должно быть точно такое же, как в техпаспорте;
  • кадастровый паспорт. Его заказывают отдельно через МФЦ или при личном посещении кадастровой палаты;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые на момент подачи документов имеют постоянную регистрацию;
  • выписку из ЕГРН о том, что квартира действительно принадлежит муниципалитету. Для её получения необходимо обратиться в МФЦ с квитанцией об оплаченной пошлине. Можно самостоятельно заказать выписку через официальный сайт Росреестра;
  • выписка из лицевого счёта, в которой будет указано, что за жильцами нет долгов по коммунальным платежам. Также в этом документе будет указано наличие или отсутствие льгот по оплате ЖКХ;
  • иные документы при необходимости.

Также нужно получить письменное согласие от каждого участника о том, что он добровольно согласился, без давления и угроз, излагает добрую волю на участие в программе. Если от лица всех участников или от одного из них выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность.

Важно! Некоторые документы имеют ограниченный срок , поэтому их оформление следует заказывать в последнюю очередь. Так, выписка из домовой книги актуальна в течение 30 дней с момента оформления.

Нанимателю по договору соцнайма и членам его семьи необходимо предпринять следующие шаги из пошаговой инструкции:

  • определить круг лиц, которые будут принимать участие;
  • получить согласие всех или письменный отказ;
  • подготовить необходимые документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • сдать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН о присвоении вещного права.

Могут возникнуть подводные камни, к ним необходимо подготовиться заранее. Например, в квартире ранее был прописан ребёнок. Он выписался вместе с родителями и переехал на другое место жительства.

Для приватизации той квартиры, в которой он ранее проживал и в которой был прописан, необходимо получить согласие органов опеки.

Оно будет выдано в том случае, если ребёнка наделили собственностью по новому месту жительства.

Примерная стоимость

Сама процедура передачи жилья в собственность бесплатна. Но участники программы несут дополнительные расходы. Это:

  • пошлина за оформление вещного прав – 2 000 рублей с каждого участника программы;
  • оформление технического паспорта на помещение – 1 500 рублей;
  • пошлина за оформление выписки ЕГРН – 200 рублей;
  • оформление нотариальной доверенности – 800 рублей.

Если будущие собственники муниципальной квартиры не захотят самостоятельно занимать сбором и оформление документов, они могут нанять посредника. Стоимость его услуг порядка 4 – 5 тысяч рублей.

Заключение

Приватизация жилья – это шанс лицам, проживающим в государственных квартирах получить собственное жильё. Последняя новость – с 2018 года эта программа стала бессрочной. Ранее считалось, что после окончания программы квартиру можно будет только выкупить. Но теперь этого не стоит бояться!

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/privatizacia-kvartyry-instrukcia/

Приватизация квартиры через МФЦ

Как приватизировать квартиру в москве

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам.

Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась  массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства.

К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру,  но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть
  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан. 

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

 Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве  и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

 Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

 Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

 и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт 
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург  «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения.

Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc

Как и где приватизировать квартиру в Москве

Как приватизировать квартиру в москве

Как приватизировать квартиру? Этим вопросом задаются многие, ведь несмотря на давность принятия соответствующих законодательных норм, далеко не каждый россиянин реализовал свое право.

О том, что такое приватизация, мы рассказывали в этой статье. А настоящий материал представим в виде небольшой пошаговой инструкции, позволяющей получить наглядное представление о процедуре.

Разумеется, затронем сложности при приватизации, и способы их решения.

Как приватизировать квартиру в Москве: пошаговая инструкция

Несмотря на актуальность данного текста для любого региона России, в первую очередь рассмотрим, как эта процедура приватизации квартиры реализуется в Москве. Основные отличия от регионов заключаются лишь в названии ведомств. И потому подобрать конкретный орган не составит труда.

Формат пошаговой инструкции также выбран не случайно: вся процедура подразделяется на этапы, поэтому никаких метаний и «забегов» по чиновничьим кабинетам не нужно. Государство в данном вопросе позаботилось о гражданах, и привела приватизацию к простейшему виду. Итак, начнем.

Шаг 1. Подготовительный этап – определение права на приватизацию

Как следует из законодательства, для приватизации жилья необходимо соблюсти несколько условий:

  • к приватизации допускаются исключительно граждане России;
  • приватизировать можно лишь ту квартиру, которая представлена гражданину (гражданам) по договору соцнайма, при этом сама квартира находится в собственности муниципальных властей (для жителей столицы – Москвы);
  • гражданин ни разу не принимал участия в приватизации (за исключением граждан, которые принимали участие в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  • все граждане, занимающие жилплощадь и имеющие право на приватизацию, согласны приватизировать жилье.

Если все условия выполнены, стоит перейти непосредственно к самой процедуре. Ниже рассказывается, как приватизировать квартиру в Москве в кратчайшие сроки и с минимумом затрат.

Шаг 2. Подготовка документации

Пакет документации практически не изменяется на протяжении долгих лет, при этом актуален почти для каждого региона РФ. В него входит:

  • удостоверения личности заявителя, а также иных лиц, которые принимают участие в приватизации жилого помещения;
  • доверенность (удостоверенная нотариусом) и удостоверение личности, если от имени заявителя и членов его семьи выступает представитель;
  • договор соцнайма (при наличии);
  • ордер на квартиру (иную жилплощадь), а при его отсутствии – выписка из распоряжения о предоставлении квартиры;
  • выписки из домовых книг, если лицо ранее проживало по другому адресу и подтверждение не участия в приватизации по предыдущему месту проживания (выдается исполнительным органом по месту бывшей прописки);
  • письменное согласие или отказ от участия в приватизации от каждого члена семьи, уполномоченного представителя члена семьи, не достигшего совершеннолетия ли лишенного дееспособности;
  • заявление установленного образца.

В ряде случаев пакет документов может быть расширен. Конкретный список выдается уполномоченным органом по получении основного набора документации.

Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

Если рассматривать вопрос, как и где приватизировать квартиру в 2019 в Москве, то можно определить, что подать заявление и документы можно несколькими способами.

  1. В Москве – через официальный сайт мэра города. В иных городах подобного функционала может и не быть.
  2. Через МФЦ – в Москве и большинстве других регионов.
  3. Непосредственно в мэрии – в большинстве регионов.

Важно! В случае приватизации жилья в селах, деревнях обращение происходит в сельсовет или аналогичный орган муниципальной власти. Справочную информацию обязаны предоставить в муниципалитете по месту проживания.

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Заявление и приложения к нему рассматриваются в течение 2 месяцев (обычно, управляются быстрее). По итогам рассмотрения заявителю выдается мотивированный отказ, либо договор передачи с отметкой о госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Мотивированный отказ содержит информацию о причине отрицательного ответа на запрос. Если причина не соответствует действительности, отказ можно обжаловать, в том числе и в судебном порядке.

Какие осложнения могут возникнуть

Если гражданин уже знает, где можно приватизировать квартиру в Москве, и даже попытался это сделать, то он может быть не готов к негативному сценарию. И, тем не менее, к юристам часто обращаются с проблемами при приватизации, многие из которых решаются просто. Чаще всего проблемы возникают, если…

  • Имеется долг по коммуналке. Вообще-то, законодательство не требует отсутствия задолженностей по платежам за ЖКХ. Однако чиновники часто настаивают на предварительном устранении долгов. Выходов здесь 2 – оспорить отказ, либо же погасить долг и вновь обратиться с заявлением и пакетом документов, не забыв приложить к нему акт сверки с УК.
  • Незаконная перепланировка. Большинство квартир старого жилого фонда перепланирована без получения разрешительной документации. И это может стать существенной преградой на пути к переводу квартиры в частную собственность. Вариантов здесь уже 4. Либо устранить незаконно выполненную перепланировку, либо узаконить ее, либо обратиться с иском в суд с требованием передать жилье в собственность на условиях приватизации, либо написать административный иск о признании решения должностного лица незаконным.
  • Квартира находится в аварийном доме. Приватизировать такое жилье не удастся – придется дожидаться предоставления квартиры в новом доме, и только после этого решать вопрос с приватизацией.
  • Лицо ранее принимало участие в приватизации. Иногда имеются ошибочные записи об участии в приватизации. Решить подобный вопрос бывает сложно, иногда дело доходит до суда. В частности, если ошибочная запись сделана по старом месту жительства, при этом, в другом регионе.

Выше описаны самые распространенные причины для отказа и сложности, которые возникают у граждан в связи с ними. Но какой бы причиной не прикрывались должностные лица, стоит обсудить ситуацию с профессиональным юристом. О том, чем поможет юрист при приватизации, можно прочитать здесь.

Это позволит реализовать гарантированное законом право. Главное, нужно понимать: чиновник действует по инструкциям, а не по личной приязни или  неприязни. И потому не нужно бояться идти в суд – ни до, ни во время, ни после суда не будет испытывать к гражданину никаких негативных эмоций.

Еще один вопрос, который волнует жителей Москвы – сколько стоит приватизировать квартиру. Сама по себе процедура бесплатная, поэтому можно смело игнорировать требования чиновников (независимо от региона) о внесении платы или предоставлении каких-либо дополнительных платных справок. Но потратить деньги все же придется:

  • нотариальное удостоверение доверенностей, копий документов;
  • получение технической документации, если таковой не имеется;
  • совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Конкретные цены зависят от региона и совокупного набора платных сопутствующих мероприятий. Уточнить, что именно потребуется, можно у юриста в рамках консультации.

Проживаете в квартире по договору социального найма и хотите приобрести ее в собственность? Юрист сайта по телефону бесплатно ответит на вопрос, как приватизировать квартиру в вашей ситуации, какие бумаги потребуются, и сколько будет стоить процедура.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-privatizirovat-kvartiru-v-moskve-poshagovaya-instruktsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.