+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие нужны документы для оформления ренты

Содержание

Как оформить договор ренты — список документов, этапы оформления и оспаривание

Какие нужны документы для оформления ренты

Процедура оформления договора ренты делится на несколько важных этапов, о которых должны знать получатель и плательщик ренты.

Рассмотрим подробнее, как оформляется договор ренты, кто должен присутствовать при заключении договора, а также укажем, можно ли будет оспорить документ, если в тексте были замечены ошибки.

статьи:

Этапы оформления договора ренты с пожизненным содержанием

Порядок оформления и заключения договора ренты с пожизненным содержанием состоит из таких этапов:

Этап 1. Согласование условий сделки. Стороны должны обсудить все нюансы, касающиеся выплат платежей, их размера, а также имущества, передаваемого плательщику ренты.

Этап 2. Проверка документации. Нотариус или юрист, который будет заниматься оформлением сделки, должен проверить все правоустанавливающие бумаги, личные документы представителей каждой стороны.

Этап 3. Проверка на платежеспособность. Если есть возможность, то стоит проверить, сможет ли гражданин выплачивать рентные платежи в заявленном размере. Это может подтвердить справка с работы, с указанием размера заработной платы и занимаемой должности.

Заметьте, не всегда проверка нужна, так как могут со временем сложиться трудные обстоятельства у плательщика и он не сможет выполнять в полной мере своих обязательств.

При родственных отношениях вообще проверка платежеспособности не требуется.

Этап 4. Заключение договора. Стороны должны обратиться к юристу или нотариусу. Он проверит все данные и завизирует документ.

Этап 5. Передача документов в отделение Федерального Росреестра. Процедура регистрации инициируется с момента оплаты госпошлин. Плательщику ренты предстоит заплатить в казну государства 2 000 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Этап 6. Проверка требований в Росреестре. Если все документы будут верны, то на руки в скором времени граждане получат уведомление о регистрации договора и свидетельство о рентном обременении.

Обратите внимание, если вы обращаетесь в МФЦ, а не напрямую в Росреестр, то срок рассмотрения вашей заявки на регистрацию договора будет дольше на 5-10 дней.

По результатам регистрации, каждой стороне будет выдано свидетельство о рентном обременении!

Список документов для оформления договора ренты

Для оформления договора ренты вам понадобится такая документация:

  1. Паспорта каждого гражданина, участвующего в сделке.
  2. Правоустанавливающая документация на объект недвижимого имущества, являющаяся основанием для распоряжения имуществом получателя ренты.
  3. Письменное и нотариально заверенное согласие на распоряжение имуществом и заключение договора ренты от супруга получателя ренты.
  4. Выписка из Кадастровой службы и технические бумаги на недвижимость.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Справка о реквизитах из банка.

Напомним, что вы должны подать нотариусу подлинники. Он по ним сверит данные из договора.

Образец договора ренты:

Как вы поняли, оформить договор можно самостоятельно. Но лучше, когда за вас сделает это специалист. Тогда вы избежите ошибок и неточностей, из-за которых договор признают ничтожным.

Заметьте, что договор ренты может быть оформлен на нескольких граждан. Образец для составления такого соглашения выглядит так:

В договоре обязательно должны быть указаны все нюансы и условия сделки, чтобы потом у сторон и суда не возникло вопросов.

Можно ли оспорить договор ренты – условия для расторжения

Конечно же, договор ренты можно оспорить и сделать недействительным.

Прежде всего, может случиться так, что в документе были прописаны неверные, ложные данные граждан.

Договор ренты будет автоматически считаться ничтожным – но заметьте, что доказывать его недействительно все же придется в судебной инстанции.

Также условием для расторжения договора ренты может быть обоюдное решение сторон. В этом случае, обращаться в судебные органы будет не нужно.

Последний же способ расторжения — подача иска в суд. Как правило, этот вариант эффективен, если плательщик и получатель ренты не могут прийти к договоренности.

Расторжение договора ренты и подача иска возможна будет при таких условиях:

  • Притворность соглашения, стороны нен хотят исполнять обязательства.
  • Нарушение обязательств, прописанных в договоре. Например, при несвоевременной оплате ренты.
  • Физическое воздействие на получателя ренты, угрозы, обман.

Любые мошеннические действия будут караться законом! Если вы столкнулись со злоумышленниками, то лучше сразу обратиться в правоохранительные органы.

Как можно распознать мошенников?

Обращайте внимание на договор, который вам предстоит подписать. В нем могут быть сделаны грубые ошибки — назначена невысокая сумма ренты, не указаны условия или прописаны требования, противоречащие законам РФ. Это – самые распространенные уловки, к которым прибегают злоумышленники.

Кроме того, под видом этой сделки может быть оформен договор аренды с правом выкупа. Данный договор могут оспорить наследники.

Если ваши права ущемляют, или вы не знаете, как правильно оформить договор – обратитесь к нашим юристам на сайте. Они за бесплатно вас проконсультируют и решат проблемы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1289-kak-oformit-dogovor-renty-dokumenty-oformlenie-osparivanie.html

Как оформить договор ренты

Какие нужны документы для оформления ренты

Как оформить договор ренты? Следует отметить, что не каждый гражданин может заключить договор ренты, это может сделать непосредственно единственный владелец недвижимости. Кроме этого, недвижимость, которая вступает в договор ренты, не должна быть обременена владением третьих лиц, к таковым относятся: ипотека, аренда или субсидия.

Компания может запросить документ, подтверждающий адекватность рентаполучателя, а именно справки из наркологического и псих диспансера, которые подтвердят, что человек находится в трезвом уме и составляет договор исходя из личных желаний.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Как оформить договор ренты и где получить выше описанные документы?

Первым делом идём в БТИ или МФЦ и запрашиваем поэтажный план.

Чтобы его получить необходимо предоставить:

  • паспорт
  • заявление
  • документ подтверждающий право на владение
  • справка о собственности на квартиру

Услуги БТИ платные и расценки необходимо узнать уже лично. Изготовление поэтапного плана не должно составлять более 10 дней.

Здесь же ( в БТИ или МФЦ) нужно подать заявку на выписку ЕГРП, её изготовление составляет не более 5 дней (стоимость колеблется от 400 до 800 рублей)

Документ подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости также берется здесь (в БТИ или МФЦ), сроки изготовления не составляют более 5 дней (цена, а пределах 700 рублей)

Все остальные документы должны находиться у вас уже непосредственно на руках или же обращайтесь по месту прописки если какие-то документы были утеряны.

Учитывая статьи 584 Гражданского кодекса РФ оформление ренты должно быть заверено нотариусом.

Здесь должны предоставится все те же документы которые предоставляются при составлении договора ренты. Также нотариус может попросить дополнительные формы.

Оплата нотариуса по договорённости либо рентаплательщиком либо рентополучателем. Для инвалидов 1 и 2 группы с учетом статьи 333. 38 (ч2) Налогового кодекса РФ действуют льготы.

После заверения нотариусом документов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для того, чтобы зарегистрировать, иначе он будет являться недействительным.

При себе обязательно иметь:

  • заявление
  • договор ренты в 3 экземплярах
  • документ удостоверяющий вашу личность и личности рентаплательщика
  • и также документы об оплате госпошлины (получить можно непосредственно регистрируя ренту).

Если же вы всё-таки оформляете ренту не через государственную организацию, а через определенную посредническую фирму, они с собой также должны иметь копию и оригинал доверенности, в противном случае договор будет аннулирован.

Тем, кто всё-таки, задается вопросом как оформить ренту, следует заметить, что это не моментальная сделка. На сбор документов уходит порядка 20 дней, помимо этого, сумма на оформление этих самых документов также немаленькая.

По мимо этого ,плата услуг нотариуса отдельная и составляет около 0.5% стоимости квартиры + иные документы и загвоздки (уточняются у нотариуса).

Конечно можно договориться об оплате этих и вытекающих моментах с рентаплательщиком, но опять-таки кто согласится на это?

В остальном подписать договор ренты нетрудно и для пожилых людей сейчас является самым оптимальным вариантом.

Обратите внимание на то, что необходимо обязательно указать в договоре.

Рассмотрите варианты при которых возможно расторжение договора его аннулирование или переоформление.

Включите в договор действия при невыполнении договора.

Обратите внимание на то, хотите ли вы заключить пожизненный договор или же постоянный с возможностью передачи го по наследству. Обязательно обратитесь к юристу который подскажет вам все детали заключение таких договоров.

В чем разница между тем, как оформить ренту постоянную или пожизненную?

Разницы в оформлении нет. Но между самими договорами разница большая.

При оформлении постоянной ренты, платильщик может выкупить её. Как это происходит? Сама рента не имеет конкретного срока, она выплачивается до тех пор, пока не будет выплачена полностью, но плательщика имеет право выкупить её за один раз, заплатив указанную в договоре сумму.

Если плательщик просрочил выплаты более чем на год, получатель ренты может требовать её выкупить.

По мимо этого, если получатель ренты по каким либо причинам умирает, право на получение ренты переходит по наследству. (Как оформить ренту смотрите выше).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Что касается пожизненной ренты, то в этом случае она подписывается раз и все получатели указываются сразу. То есть прямого наследия нет.

Например тётя Клава вписала в договор, что после её смерти получать ренту будут Миша с 6 подъезда и Федя – внук тёти Гали с 3 этажа. Соответственно после ее смерти рента будет делится между Мишей и Федей. И так до последнего получателя. Выкупить ренту нельзя.

В этой статье вы узнали Как оформить договор ренты. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-oformit-dogovor-renti

Какие Документы Нужны Для Оформления Пожизненной Ренты На Квартиру

Какие нужны документы для оформления ренты

Договор пожизненной ренты квартиры не является действительным без определенного перечня документов. Более того, вам попросту откажут в подписании оного. Для того чтобы иметь возможность заключения подобной сделки, собственник жилья должен в обязательном порядке представить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Также пожизненная рента квартиры отзывы о признании ее недействительной получает не самые хорошие, потому что второй момент, который учитывается, — это невыполнение покупателем своих обязательств. Встречается подобного рода явление крайне редко.

Ведь зачастую лучше соблюдать условия договора, а затем получить в собственность жилье, чем просто так кому-то оказывать материальную поддержку. Ведь уплаченная сумма вам не будет возвращена.

Получается, что почти нет никаких шансов признать ренту недействительной.

Какие нужны документы для оформления пожизненной ренты на квартиру

Соответственно гражданскому кодексу РФ, статья 583 гласит, что договором пожизненной ренты называется соглашение сторон, в которых получатель обязуется передать плательщику свое личное имущество за определенные услуги, которыми являются либо ежемесячные платежи, либо содержание. Собственно имущество переходит в собственность к последней стороне только после смерти получателя.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Жилищный Консультант

  • Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
  • Паспорт на жилье;
  • Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
  • Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
  • Квитанция об уплате налога;
  • Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
  • Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
  • Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
  • Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Интересное:  Должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов

Какие документы нужны для оформления ренты на квартиру

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность.

За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.

Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Кроме этого, в договоре указываются сроки передачи имущества плательщику рентных платежей, условия о размере, порядке и сроке (периодичности) выплаты ренты, ответственности за несоблюдение условий договора, оформление подтверждающих документов о произведенных выплатах и/или производстве работ, указанных в условиях договора и т.д.

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

К договору применимы такие же условия, как и ко всем сделкам. Эти отношения регулируются ст. 9 ГК РФ. В частности, если получатель понял, что его ввели в заблуждение или обман, он вправе расторгнуть сделку без возврата плательщику выплаченных средств. Также в случае, если плательщик не выплачивает или задерживает рентные платежи – на них начисляются определенные проценты.

Одной из наиболее интересных сделок является договор пожизненной ренты. Часто одно упоминание о нем вызывает много отрицательных ассоциаций у наших сограждан, ведь по ТВ часто упоминается о мошеннических действиях участников таких взаимоотношений. Причем тенденция наблюдается с обеих сторон. Итак, что же на самом деле являет собой договор ренты с пожизненным содержанием?

Как оформить пожизненную ренту и какие для этого нужны документы

  1. Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
  2. Пожизненная рента.

    Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;

  3. с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.

А вот пожизненное содержание — это уже совсем другой разговор. При нем вы должны будете не просто платить определенную сумму, а полностью заботиться о собственнике жилья. Можно сказать, станете сиделкой пенсионеру. Рисковое дело, но на него нередко соглашаются.

Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения вы можете отыскать везде и всюду) встречается все чаще и чаще. И не только здесь. Ровным счетом, как и рента с содержанием.

Вы молодая семья, и у вас проблемы с приобретением собственной недвижимости? Или же вы пожилой человек, нуждающийся в материальной и моральной поддержке? Тогда рента – это идеальный вариант для вас! Не знаете как оформить договор пожизненной ренты? Вы попали по адресу, здесь вам помогут! Что такое пожизненная рента квартиры? Договор ренты — это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. может быть как в виде определенных денежных сумм, прописанных в договоре, так и в любом другом виде помощи.

Интересное:  Как найти управляющую компанию дома по адресу

Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления.

Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.

Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого? Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади.

Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги.

Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Какие документы нужны для оформления ренты пожизненного содержания

В самых дарителях с простой невозможностью дома у Вас достаточно будет вариант решения вопроса по своему усмотрению и сообщить Вам об этом и может просить проведения своего отказа наказать готовить полис ОМС. В соответствии с п. 1 ст.

14 ФЗ О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации с обязательным учетом сведений о гражданине, который вправе распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, является не соответствующим договором об образовании, за исключением предусмотренных пунктом 3 настоящей части.

Уважаемая Алёна!Любой гражданин(в том числе иностранец) может купить любую квартиру в Москве, а также заключить договор ренты с условием пожизненного содержания, которое совсем не обязательно должно выражаться в осуществлении личного ухода, достаточно выплачивать деньги, а переводить их можно из любой страны.Для оформления договора получатель ренты должен иметь все те же документы,что для любой сделки(правоустанавливающий документ,подтверждающий право собственности на квартиру и св-во о регистрации права собственности в Москомрегистрации, справка по форме 9 о регистрации, техпаспорт на квартиру из ПИБ, справка из Москомрегистрации,подтверждающая право собственности и отсутствие обременений на квартиру, паспорт гражданина)), а плательщик ренты предоставляет паспорт.Основание:ст.ст.601-604 ГК РФ.

Что такое пожизненная рента квартиры

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику.

    Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом.

    Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.

  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.

  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной.

    Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.

  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации.

    В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Интересное:  Какие врачи входят в водительскую комиссию 2019

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Какие нужны документы для оформления ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Оформление пожизненной ренты может понадобиться в разных ситуациях. Тут стоит отметить, что не любой человек может ее оформить. Так, документы может подавать только гражданин страны и собственник имущества. Если владельцев несколько, следует оформлять дополнительные правоустанавливающие бумаги у нотариуса.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Какие нужны документы для оформления ренты

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант

Какие нужны документы для оформления ренты

Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность.

За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.

Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Предметом договора по ренте может выступать:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Движимое имущество;
  • Недвижимость;
  • Денежные средства;
  • Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

  • Имущественные права и обязанности;
  • Электронные денежные средства;
  • Личные нематериальные блага;
  • Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Договор подразделяется на три вида:

  1. Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
  2. Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
  3. с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.

Документы при заключении договора постоянной ренты

Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:

  • Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
  • Паспорт на жилье;
  • Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
  • Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
  • Квитанция об уплате налога;
  • Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
  • Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
  • Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
  • Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Документы при заключении договора пожизненной ренты

Необходимые документы для договора ренты:

  • Паспорта участников делопроизводства;
  • Финансово-лицевой счет на недвижимость;
  • Свидетельство или выписка о праве собственности;
  • Справка об оценочной стоимости квартиры;
  • Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
  • Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
  • Кадастровый паспорт (до 2016 года);
  • Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:

  • Разрешение супругов или заявление в противном случае;
  • Доверенность на право представительства (при необходимости);
  • Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
  • Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
  • Свидетельство или выписка о регистрации;
  • Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
  • Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
  • Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
  • Квитанция уплаты налога.

Заключение

Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.

Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:

  1. Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  2. Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
  3. Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
  4. При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
  5. Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
  6. Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-renty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.