+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Стоимость согласия супруга на продажу квартиры

Содержание

Как правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Стоимость согласия супруга на продажу квартиры

Одним из обязательных документов, требующихся для заключения сделок при покупке и/или продаже недвижимости, является согласие супруга на продажу недвижимости, которое оформляется у нотариуса.

В каких случаях требуется, а в каких не нужно

В соответствии с Семейным кодексом, все движимое, недвижимое и иное имущество, приобретенное супругами в течение законного брака и за счет средств обоюдного семейного бюджета, признается совместной собственностью. Причем не зависимо от того факта, на какую из сторон данное имущество было зарегистрировано.

Чтобы распоряжаться общей собственностью супругов требуется согласие обоих членов супружеской четы. Именно для выражения согласия и происходит оформление рассматриваемого документа.

Если при отчуждении какого-либо имущества согласие сособственника отсутствует, то сделка считается оспоримой, о чем делается соответствующая запись в регистрационных документах.

Оспорить продажу, дарение или любую иную форму отчуждения имущества можно в течение 3 (трех) лет с даты получения информации о заключении сделки и исключительно в судебном порядке. Как правило, по решению суда спорное имущество возвращается во владение супругов.

При продаже недвижимости, купленной в браке

Нотариальное разрешение супруга на продажу (дарение и так далее) недвижимости требуется, если:

  • указанное имущество приобретено в браке и за счет средств единого семейного бюджета;
  • в период брака была произведена приватизация спорной квартиры (дома, дачи, гаража и так далее) на обоих супругов;
  • заключенным ранее брачным договором предусмотрено совместное владение недвижимостью.

Документ не требуется, если:

  • имущество было передано в дар одному из супругов третьими лицами;
  • недвижимость получена по наследству;
  • брачным договором предусмотрено разделение собственности или личное владение одной из сторон;
  • в ходе выполнения процедуры приватизации жилой собственности один из супругов оформил письменный отказ от собственности;
  • в любой иной ситуации, если будет доказано, что недвижимость получена в собственность за счет денежных средств, не являющихся совместным семейным бюджетом.

Приобретенной до брака

Письменное согласие не требуется, если отчуждаемая недвижимость была приобретена одним из членов семейного союза до официального заключения брака.

Исключениями являются:

  • наличие брачного контракта с иными условиями;
  • наличие и возможность доказать гражданский брак и совместное ведение хозяйства до официального вступления в законные супружеские отношения.

Коммерческой

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

Если супруги в разводе

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

  • при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами;
  • не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

В каком законе прописано

Разрешение на отчуждение недвижимого имущества оформляется в соответствии со следующей законодательной базой:

  1. Статьями 34 и 35 Семейного Кодекса РФ, устанавливающими определение совместного имущества и необходимость согласия супруга для заключения сделок, предусматривающих государственную регистрацию;
  2. Гражданским Кодексом. Статья 157,1 устанавливает, что органы власти имеют право самостоятельно запрашивать согласие третьих лиц, если документ требуется для регистрации. В письменном разрешении должно быть четко указано имущество, в отношении которого совершается сделка;
  3. Федеральный закон №218, регламентирующий правила оформления сделок с объектами недвижимости и устанавливающий перечень необходимых документов.

Оформление у нотариуса

Как правило, документ оформляется в любой нотариальной конторе. Перед обращением к специалисту требуется подготовить необходимый комплект документов.

Перечень документов

Для оформления соглашения у нотариуса потребуются:

  • гражданский паспорт супруга, выдающего разрешение на отчуждение объекта недвижимости;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документ о разводе (если сделка заключается с совместным имуществом, но после официального развода);
  • документы на недвижимость, подлежащую продаже;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если оформление согласия производится законным представителем одного из супругов.

По взаимному соглашению разрешение может быть выдано на продажу любого имущества, являющего семейной собственностью или на отчуждение конкретного объекта. В первом случае предоставлять документы, подтверждающие права владения определенным недвижимым имуществом не требуется.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости

Разрешение на продажу оформляется на специальном бланке, имеющим серию, номер и знаки защиты и требует нотариального заверения.

В документе указываются:

  • дата и место выдачи;
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации супругов;
  • реквизиты свидетельства, подтверждающего вступление в брак;
  • действие (согласие на продажу или покупку);
  • перечень имущества;
  • личная подпись супруга, дающего разрешение;
  • подпись и печать нотариуса, заверившего сделку.

Сколько действует

В 2019 году на законодательном уровне срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не установлен.

Однако по взаимному согласованию стороны могут установить период действия разрешения. В данной ситуации установленный срок в обязательном порядке указывается в документе.

Стоимость

Все документы составляются и заверяются нотариусом платно. Стоимость процесса составления и оформления того или иного документа определяется региональной Нотариальной Палатой.

Стоимость оформления разрешения на продажу недвижимости может варьироваться от 1 000 рублей до 2 000 рублей.

Дополнительно потребуется уплатить государственную пошлину за нотариальное заверение документа, которая в соответствии со статьей 333.24 Налогового Кодекса в 2019 году составляет 500 рублей.

Как отменить согласие

Разрешение супруга на продажу какого-либо объекта недвижимости является свободным волеизъявлением и при необходимости может быть отозвано. Следует учитывать, что произвести отмену документа можно только до момента регистрации сделки по продаже в органах Росреестра.

Чтобы отменить оформленный ранее документ необходимо с паспортом обратиться к нотариусу, которым разрешение было заверено и составить и заверить отказ.

Готовый документ направляется в органы Росреестра (как правило, процедура выполняется нотариусом, но можно продублировать самостоятельно), второму супругу и покупателю (если известны его координаты). Отправка производится исключительно письмом заказным и только с уведомлением о получении адресатом.

Нотариальное согласие одной из сторон семейных отношений можно не оформлять, если в процессе подачи документов на госрегистрацию сделки принимают участие обе стороны и регистратор имеет возможность самостоятельно установить выдачу разрешения на отчуждение недвижимости.

Источник: https://yurzone.ru/kak-pravilno-oformit-soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2019: нужно ли, как оформить, стоимость

Стоимость согласия супруга на продажу квартиры

» Купля-продажа квартиры » Согласие на покупку квартиры от супруга

8 786 просмотров

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке.

Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.

Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Банки требуют такое согласие практически всегда. Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  • Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает. В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров. Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.

  • Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  • Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Порядок действий

  1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.

  2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа.

    Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.

  5. Оплатить услугу.
  6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).

  7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  8. Дождаться заверения.
  9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Брачный контракт (при наличии).

Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте. Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт.

Скачать образец согласия на покупку квартиры от супруга

Правила составления

Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

  • В верхней части документа обязательно указывается его название.
  • После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
  • Данные из свидетельства о заключении брака.
  • Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
  • Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
  • Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
  • Дата и подпись.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.

Для лучшего понимания рекомендуется изучить представленный выше образец.

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Покупка квартиры в любом виде и с любыми особенностями – это всегда сравнительно рискованная операция. Многочисленные мошенники изобретают различные способы получить деньги и, при этом, не передавать жилье новым собственникам. Возможны и обратные ситуации, при которых уже супружеская пара идет на мошенничество для того, чтобы получить жилье и минимальными затратами. Таким образом, согласие супруга является чуть ли не обязательным документом, способным минимизировать возможные риски. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, решая возникающие проблемы. А в случае необходимости – будут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga/

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры, когда не нужно, как составить

Стоимость согласия супруга на продажу квартиры

Многие граждане за всю свою жизнь не сталкиваются с вопросом реализации недвижимого имущества, квартиры. Поэтому не знают тонкостей процедуры, не владеют информацией какие документы потребуются.

По факту продажи сразу возникает много непонятных моментов, одним из которых считается согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

Нужно ли оно вообще, как оформлять, период действия документа, когда не потребуется.

Куда обращаться, что из себя представляет бумага

Под согласием понимается документ, доказывающий осведомленность экс-супруга об осуществлении сделки и его одобрение на нее. Для подписания бумаги нужно обращаться к нотариусу. Сам текст составляется сотрудниками нотариальной конторы, подписывается обратившимся и только после этого заверяется уполномоченным лицом.

Оформление осуществляется на гербовом бланке. Документу присваивается персональная серия и номер. Обычно содержание состоит из следующих сведений:

  • даты и места составления и подписания;
  • личной информации о супруге – ФИО, дата рождения, место регистрации, сведений из паспорта;
  • данные о бракосочетании и разводе в документах;
  • подробная информация о сбываемом объекте – кадастровый паспорт, адрес, этаж, метраж, другие значимые сведения;
  • данные приобретателя собственности;
  • период действительности выдаваемого согласия;
  • основания преференции дачи одобрения бывшим супругом (общенажитое имущество, имеет долю в нем);
  • подпись лица, дающего разрешение.

Несмотря на то, что требуется одобрение второго супруга и заверяется его роспись, другой супруг также обязан быть при совершении действий.

Документы

Для официального оформления разрешения потребуется уполномоченному лицу предоставить конкретный список документов:

  1. Удостоверение личности гражданина, дающего согласие.
  2. Оригиналы свидетельства о бракосочетании и разводного процесса.
  3. Бумаги, доказывающие прерогативу собственности, права на указанный объект недвижимости. Ими выступают выписка из ЕГРН, соглашение о купле-продаже.

Перечисленный список не считается всесторонним и дополняется по каждому частному случаю.

Порядок составления, общий алгоритм действий

Если возникла необходимость в реализации недвижимости и для этого требуется разрешение бывшего мужа, то следует соблюсти следующий порядок действий:

  • переговорив с супругом и получив утвердительный ответ на продажу, надлежит заняться сбором документов;
  • подыскать нотариальную контору;
  • прийти совместно с супругом к нотариусу;
  • уполномоченное лицо осуществит проверку предоставленной документации;
  • сотрудники составят текст согласия;
  • изучив содержание, муж проставляет свою роспись;
  • затем служащий ставит штамп и заверительную подпись;
  • документ выдается на руки заявителям.

В случае утери полученной бумаги реально восстановить в организации, в которой оформлялась. Нотариус вносит всю документацию в базу данных.

Срок действия

Период действия подписанного разрешения вправе определить сами супруги. По общеустановленным правилам бумага действительна либо 12 месяцев, либо 3 года. По истечении этого времени при неиспользовании документа по целевому назначению, последний утрачивает всякое юридическое значение.

Тогда вновь придется обращаться в учреждение за оформлением нового разрешения, если в силу каких-то обстоятельств продать недвижимость не удалось.

Однако период действия может не прописываться в бумаге, поскольку не относится существенным.

Когда разрешение мужа/жены необходимо

Гражданское и семейное законодательство содержат список ситуаций, когда при реализации имущества будет необходимо получить разрешение бывшего мужа:

  1. Если происходила передача имущества без распределения долей промеж мужа и жены. В конкретном случае разрешение обязательное требование предстоящей действительности сделки. Согласие не потребуется, если супруг выступает таким же участником производимой купли-продажи.
  2. Существуют свои нюансы даже если квартира была поделена на конкретные доли. Тогда супруг обладает преимущественным правом выкупа (решившая продать свою долю сторона обязуется сообщить о намерении супругу, обозначить цену на долю. И только по истечении месячного срока вправе выставлять предложение посторонним приобретателям. Однако назвать стоимость меньше, чем предлагалось бывшему мужу уже не вправе. Если предложение о приобретении не поступит, будут нарушены сроки или же потенциальным покупателям будет предлагаться меньшая стоимость объекта, то сделка может быть признана недействительной.
  3. В случае отказа экс-мужа от участия в приватизации, за ним остается преференция пожизненной эксплуатации объекта недвижимости. Тогда индивид пишет добровольный отказ от принадлежащей прерогативы в нотариальном порядке. Если же выяснится, что документ был подписан под давлением, то проведенная сделка аннулируется.

Каждый случай стоит учитывать при реализации недвижимости, поскольку отсутствие одобрения второго супруга может повлечь потерю приобретателя и времени, признание договоренностей ликвидированными.

Когда не требуется согласие?

Разрешительная бумага от супруга не потребуется, если он не считается равноправным совладельцем объекта собственности. Такое возможно при следующих условиях:

  • если имущество было куплено продавцом до его вступления в брачный союз;
  • по положению брачного соглашения недвижимость не числится за ним;
  • квартира унаследована владельцем по завещательному распоряжению или закону;
  • жилплощадь выступала в качестве дара и принята одаряемым;
  • если квартира была приватизирована одним супругом, а второй написал отказ или не имел преференции участия;
  • во всех других случаях получения имущества на безвозмездной основе.

Таким образом, на законодательном уровне предусмотрены случаи, когда бывший муж не имеет никаких прав на недвижимость. Однако совместное имущество довольно спорная тема в судебной практике и любая ситуация может повернуться по-разному.

Существующие тонкости

В российской действительности не распространена практика составления брачного контракта промеж вступающими в союз. Отсюда впоследствии и возникают спорные ситуации, поскольку регулирование имущественных отношений осуществляется в рамках законодательства.

Здесь важно не забыть про ст. 37 СК РФ, регламентирующую обстоятельство, когда личная собственность одного супруга становится в итоге совместной. Таким моментом можно признать значительные расходы второго супруга, направленные на изменения и улучшения недвижимого объекта. В итоге вложения привели к повышению цены квартиры.

В этом случае тративший личные средства индивид вправе рассчитывать:

  1. На часть владения из расчета потраченных средств.
  2. Возмещение расходов в твердой сумме или другом эквиваленте.

На основании действующих норм при реализации такой квартиры, супруг через суд вправе претендовать на выделение доли, после этого он вправе оспорить действительность совершенной сделки.

Как поступить, если передумал

Бывает человек совершает поступки, не обдумав всех последствий для себя. Подписав ранее разрешение и впоследствии передумав вернуть ситуацию в прежнее состояние возможно. Для отмены прежнего решения потребуется:

  • написать обращение в Росреестр о своем несогласии на совершение сделки. Даже если вся документация уже подана, то такое право у индивида есть на протяжении 2-х недель после подачи;
  • поговорить с супругом о своем намерении, возможно сделать предложения, например, по выкупу доли;
  • перенести рассмотрение конфликтной ситуации в зал судебного заседания. Доказать примененное давление при его реальном существовании;
  • не запрещено заявить ходатайство в суде об ухудшении условий проживания, не оговоренных до подписания согласительного документа.

Однако стоит учесть, что это общие рекомендации. Поскольку никаких конкретных разработанных положений по такому вопросу не существует.

Возможные трудности

Иной раз получение разрешения от бывшего мужа или жены становится камнем преткновения и основной проблемой на пути к реализации имущества. Основания бывают – от простого нежелания тратить свое время, до более серьезных – состояние здоровья, проживание в другом городе или стране.

Каждый конкретный случай требует дифференцированных действий.

Например, если бывший супруг сменил место проживания на другое государство, то при достижении компромисса, одобрение можно оформить у нотариуса страны проживания.

Но для использования в РФ потребуется осуществить перевод документа и заверить в нотариальной конторе России (обычно все производится на месте организации, занимающейся переводом).

Также и второй супруг, включенный в число собственников, вправе совершать сделку. Иногда случается ситуация, когда о своем намерении насчет продажи просто не считают нужным известить. Последствия такого поведения могут оказаться неприятными для одного из совладельцев.

Если же получилось реализовать недвижимость без получения согласия мужа или жены, то сделка может быть признана оспоримой. Для ее аннулирования потребуется получить судебное решение.

Результатом оказывается денежное компенсирование пострадавшей стороне. Однако стоит поторопиться и не тянуть время, поскольку срок исковой давности составляет 3 года.

По истечении этого периода и не подачи искового заявления без уважительных оснований, можно попрощаться со своим имуществом.

Потребуется ли согласие, если есть брачный контракт

Подписанное брачное соглашение между мужем и женой регулирует вопросы обладания и распоряжения движимым и недвижимым имуществом. По нему может быть предусмотрен собственный порядок собственности. Если документ существует, то он будет регулировать материальные взаимоотношения, а не нормы гражданского и семейного законодательства.

Подписание документа может происходить как в период заключения союза, так и после него. Им можно предусмотреть следующие условия:

  1. Реализуемая недвижимость относится к личной собственности продавца. Тогда согласие второго супруга не потребуется.
  2. Объект относится к совместному владению. Но установлен специальный порядок его продажи.

Судебная практика

Практика гражданского судопроизводства насчитывает много случаев признания сделки недействительной по факту продажи имущества по доверенности. Основной причиной выступает неправильная трактовка содержания. Если есть указание на полное распоряжение объектом, то это не предполагает его продажу, то есть согласие на совершение сделок с ним.

Распоряжаться в конкретном случае разрешено только по отношению уплаты коммунальных платежей, проведения текущего и капитального ремонта, но никак не реализации недвижимого объекта.

Часто распространено явление, когда бывший супруг долго не объявлялся, а в это время жена решила продать квартиру, находящуюся в совместной собственности. Об извещении мужа не задумывалась. Вот объект уже в обладании других владельцев. Объявляется супруг и оспаривает сделку.

Обычно, суд учитывает интересы приобретателей и назначает выплату материальной компенсации сообразно доли от одного супруга другому.

Самым сложным для доказательства недействительности сделки выступает факт существования давления. Судом учитываются многие критерии. Для доказывания необходимо предоставить весомую доказательственную базу.

Таким образом, разрыв семейных уз не всегда ведет к ликвидации имущественных взаимоотношений с бывшим супругом. Решив продать свою часть в общей квартире, потребуется заручиться поддержкой экс-супруга.

Проще будет обстоять ситуация, когда сам супруг решит выкупить долю жены по праву преимущественной покупки. Документ оформляется в нотариальном порядке и требует присутствия всех заинтересованных лиц, ему присваивается персональный номер и серия, нотариусом вносится в базу данных.

Действует на протяжении трех лет и при не востребованности теряет значимость.

В данном видео вы узнаете о том, когда необходимо согласие супруга на продажу квартиры:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/pokupka/soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry.html

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Стоимость согласия супруга на продажу квартиры

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

Сделки и договоры

Нотариальное действиеНотариальный тарифПравовая и техническая работаНеобходимые документы
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.7 000 руб.Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках: — свидетельство о регистрации права собственности; — свидетельство о праве собственности на жилище;

— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права: — договор купли-продажи (если покупалось); — договор дарения (если дарилось); — договор мены (если менялось); — договор передачи (если приватизировалось); — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);

— cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ: — справка о стоимости; — экспликация;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно: 1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит. 2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).

3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Договоры купли-продажи, дарения и мены. Другими словами договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.).Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки: До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделкиCвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.Другим лицам в зависимости от суммы сделки:До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки.От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.5 000 руб.Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лицаДо 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора.Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы договора 13 500 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление что в браке не состоит (состоял). 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен), в котором прописано разрешение на совершение подобных сделок.Договоры дарения (денег), за исключением договоров дарения недвижимого имуществаДетям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.Другим лицам:1% суммы договора, но не менее 300 руб.9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.4. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на отчуждаемое имущество в подлинниках (только для договоров (соглашений) предметом которых является отчуждение недвижимого имущества). Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке: — договор найма; — договор аренды; — договор займа;— разделе имущества и др.До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделкиОт 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки.Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.9 000 руб.Договоры и соглашения уступки требования по договору об ипотеке, кредитному договору или договору участия в долевом строительстве300 руб.9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен. 4. Согласие супруга на совершение сделки.5. Оригинал договора, на основании которого составляется договор уступки требования.Договоры поручительства0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 руб. и не более 20 000 руб.9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.

Источник: https://www.malyi-biznes.ru/notarius/tarify-i-dokumenty/

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году – образец и порядок оформления

Стоимость согласия супруга на продажу квартиры

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать документ (Statya-35-SK.doc, 41KB)

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать документ (soglasie-na-prodazhu.doc, 25KB)

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия  у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.