+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

Содержание

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Все документы предоставляются с оригиналами для сверки на месте (оригиналы сразу вернут).

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности в целом совпадает с вариантами подачи документов, то есть получить итоговый документ вы можете либо в офисе Росреестра, либо в МФЦ, либо по почтовым отправлением, либо с доставкой специалистом в рамках услуги выездного обслуживания.

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?

Что это за документ? Каким образом он оформляется?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

  • наименование регистрирующей службы;
  • наличие обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • тип собственности;
  • характеристики жилого помещения;
  • ФИО владельца недвижимости;
  • дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

  • при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
  • если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

  • оформление недвижимости в залог;
  • получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
  • составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
  • установка телефона;
  • подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Алгоритм оформления

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

  1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
  2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
  3. Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
  4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Необходимая документация

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
  • правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
  • квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
  • справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
  • заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
  • паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
  • приемо-передаточный акт.

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

  • грамотность при заполнении документов;
  • степень загруженности регистрационной службы;
  • наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:

  1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
  2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
  3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

  1. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
  2. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
  3. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Если квартира в ипотеке

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя.

При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру.

Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Если свидетельство утеряно

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость.

Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы.

При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства.

Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости – важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1648643156421905278/kak-poluchit-svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

Последнее обновление: 17.03.2017

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Государственная регистрация права собственности на квартиру. Порядок действий и сроки оформления

Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

Не менее важным этапом, чем заключение договора купли-продажи, является внесение записи о переходе права собственности в ЕГРН (регистрация права).

Несмотря на то что выдача свидетельств отменена, именно запись в реестре служит основным подтверждением владения, пользования и распоряжения собственником квартирой или иной жилплощадью.

В кадастровое законодательство, начиная с 2015 года, регулярно вносились изменения.

Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекращает свое действие, и уже в 2020 г. полностью отменен.

Начиная с июля 2015 года действует ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». С его появлением внесено множество изменений, в том числе с регистрацией права собственности на жилье:

  • свидетельство о праве собственности из ценного бланка превратилось в обычный документ, а с 15 июля 2016 года его и вовсе перестали выдавать;
  • вместо него подтверждением права собственности выступает выписка из ЕГРН (ранее – ЕГРП).

Изменения были внесены для того, чтобы уменьшить бумажную волокиту и сократить сроки госрегистрации перехода права собственности.

Важно! Изменения затронули и порядок регистрации, благодаря чему этой процедуре полежит только сам переход прав на жилье. Договор купли-продажи регистрируется только в отдельных случаях, установленных законом.

Выписка представляет собой документ с печатью Росреестра и подписью уполномоченного лица, в котором содержатся те же сведения, что указывались в свидетельстве (о собственниках, об объекте, об ограничениях и т.д.).

Справка ЕГРН имеет ограниченный срок действия (1 месяц), поэтому всегда содержит актуальные сведения. Для оформления и получения выписки необходимо уплатить государственную пошлину.

Что нужно зарегистрировать?

Регистрации подлежат (ст. 131 ГК РФ):

  • переход права собственности на жилье (по договору купли-продажи, приватизации, при вступлении в наследство и т.д.);
  • ограничения и обременения.

Ограничения могут устанавливаться как на само право собственности, так и на вещное право на квартиру. После регистрации они отражаются в Реестре недвижимости, что можно подтвердить выпиской ЕГРН.

  1. Ипотека (ФЗ № 102) – залог недвижимого имущества с целью получения кредита. Залог действует до внесения последней выплаты.
  2. Арест (ст. 80 ФЗ № 229) – ограничение прав собственника на его недвижимость (невозможность отчуждать жилье), основанием которого выступает постановление судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства. Снимается арест с момента исполнения должником решения суда.
  3. Аренда (наем жилого помещения – глава 35 ГК РФ) – вид ограничения, установленного самим собственником после передачи жилого помещения в пользование третьим лицам (арендаторам или нанимателям). Ограничение снимается с истечением срока договора или при преждевременном расторжении договора сторонами.
  4. Рента (глава 33 ГК РФ) – один из способов отчуждения жилья, при котором отчуждаемое лицо получает от нового собственника пожизненное содержание, которое может выражаться в покупке продуктов и лекарств или иной материальной помощи. Разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением, при котором рентодатель продолжает проживать в отчужденной квартире.

Как и куда подавать документы?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет несколько способов подачи документов, и лицу, желающему зарегистрировать право собственности, необходимо выбрать удобный для себя вариант.

Лично

Личное обращение подразумевает посещение Росреестра, а при его отсутствии по месту жительства – Многофункционального центра. Для этого необходимо заранее записаться:

Через нотариуса

Нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно только в отдельных случаях (например, сделка производится с участием несовершеннолетнего), но многие граждане, желая подстраховаться, обращаются за помощью к нотариусу. Ему же можно доверить и регистрацию перехода права собственности. Сделать это нотариус может тремя способами:

  • лично;
  • передать документы в электронном виде (у нотариуса имеется ЭЦП);
  • через его представителя, по доверенности.

Через законного представителя

Участие законного представителя, в соответствии с гражданским законодательством, может быть как обязательным, так и добровольным. В первом случае обязательными представителями признаются:

  • родители (в том числе усыновители или приемные) или опекуны несовершеннолетних до 14 лет;
  • опекуны или попечители недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

Несовершеннолетний с 14 лет вправе самостоятельно заключать сделки, но для этого потребуется разрешение родителей.

Бывает так, что лицу некогда самостоятельно возиться с документами, передавать их в Росреестр. Законодательство позволяет поручить подобные действия представителю, которым может быть любое дееспособное лицо. Для этого необходимо составить доверенность и зарегистрировать ее у нотариуса.

Почтой

Документы могут быть отправлены и по почте, что и необходимо указать в заявке (на сайте или по телефону). Но для этого необходимо соблюсти ряд правил, установленных ч. 12 ст. 18 ФЗ № 218:

  • подлинность подписи лица на документах должна быть нотариально заверена;
  • сделка, наделяющая лицо правом собственности на квартиру, должна быть удостоверена нотариусом;
  • к документам прилагается копия паспорта заявителя;
  • если документы передаются почтой через представителя – все они, включая копию паспорта представителя и доверенность, должны быть нотариально заверены.

В электронном виде

Самым важным условием подачи документов в электронном виде является наличие у заявителя и иных лиц, участвующих в сделке, электронной цифровой подписи. Сами документы подаются через официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуги» в формате PDF или XML-документов.

На дому

Некоторые категории граждан вправе осуществить регистрацию права собственности на дому, посредством услуги «Выездное обслуживание», которая предоставляется:

  • инвалидам I и II группы;
  • ветеранам и инвалидам ВОВ.

Где регистрируется?

Далее рассмотрим, кто может регистрировать переход права.

МФЦ

Не все муниципальные образования имеют отдел Росреестра, и все ее функции перекладываются на МФЦ, который выступает посредником между заявителями и кадастровой службой. Сотрудники МФЦ не только направляют заявление и документы, но и проверяют их и консультируют лиц по возникающим вопросам об оформлении.

Росреестр

Если же по месту жительства имеется отдел службы кадастра и картографии, обращаться в МФЦ не нужно. Заявка отправляется сразу в регистрирующий орган, от них же и приходит ответ об осуществлении регистрации права собственности или об отказе в ней.

Список бумаг

Перечень устанавливается ст. 14 ФЗ № 218. Что нужно, чтобы оформить недвижимость в собственность:

  • заявление лиц о переходе права собственности (при договоре купли-продажи заявление подается и от продавца, и от покупателя);
  • оригиналы документов, удостоверяющих личность участников регистрации (если документы не подаются по почте или в электронном виде);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.) от продавца или иного лица, отчуждаемого недвижимость;
  • правоустанавливающий документ – основание для регистрации права собственности в настоящий момент;
  • технический паспорт из БТИ;
  • необходимые разрешения на осуществление сделки (разрешение супруга, разрешение от органов опеки и попечительства и т.д.);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя, если заявление подается через него (паспорт и нотариально заверенная доверенность);
  • иные сведения, по требованию регистрирующего органа;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок действий: как правильно оформить недвижимость на себя после покупки?

Как оформить купленную недвижимость на себя:

  1. Приобретение квартиры в собственность. В зависимости от способа появления жилья в собственности, это может быть покупка квартиры, соответственно, необходимо подписать ДКП, получение наследства (необходимо через нотариуса получить свидетельство о вступлении в наследство) и т.д.
  2. Подать заявку в Росреестр и подготовить пакет документов.
  3. Получить от Росреестра или МФЦ расписку о получении документов с номером, по которому можно отследить статус их рассмотрения.
  4. Получить уведомление от Росреестра о регистрации, возврате документов или отказе в регистрации перехода права собственности. Уведомление придет как смс на номер мобильного телефона или на электронную почту. Успешное завершение регистрации сопровождается возвращением договора купли-продажи и предоставлением новому собственнику выписки из ЕГРН.

Госпошлина

Сумма, сколько составляет госпошлина за переход права, устанавливается в соответствии со ст. 333.35 НК РФ, и ее размеры таковы:

  • 2 000 рублей – для физических лиц;
  • 22 000 рублей – вот, за сколько оформляется недвижимость на юридических лиц.

От уплаты госпошлины освобождены:

  • малоимущие лица (в соответствии с жилищным законодательством);
  • ветераны;
  • инвалиды и бывшие военнопленные участники ВОВ;
  • лица, регистрирующие право на жилое помещение, приобретенное взамен освобожденного по программе реновации жилфонда.

Сроки оформления: сколько времени это занимает?

Многих интересует, сколько длится оформление и когда при покупке недвижимости переходит право, а человек становится собственником квадратных метров. Сроки, сколько идет процедура, устанавливаются ст. 16 ФЗ № 218:

  • 7 рабочих дней – вот, сколько обычно проходит с момента подачи заявки и документов, если она была подана непосредственно в Росреестр;
  • 9 рабочих дней – вот, за сколько регистрируют, если заявка и документы поданы через МФЦ.

Теперь вы знаете, как долго регистрируют недвижимость в собственность, далее поговорим о проверке готовности бумаг.

Как проверить готовность?

При подаче документов Росреестр или МФЦ выдает на руки заявителю расписку с номером, по которому можно отследить статус заявки. Кроме того, лицо в заявке указывает свои контактные данные (номер телефона и адрес электронной почты), и все извещения будут приходить на них своевременно.

Что можно получить на руки в результате?

По истечении сроков получения документов лицу придет уведомление или сообщение о статусе его заявки.

Положительный результат

Характеризуется возвращением правоустанавливающего документа с регистрационной надписью и передачей лицу выписки ЕГРН, в которой он будет числиться как собственник.

Отказ

Отказ в регистрации выражается в форме уведомления. Лицо получает его в случае:

  • если нарушения и замечания не были устранены своевременно (не донесены необходимые сведения, не исправлены ошибки и т.д.);
  • Росреестр обнаружил ложные сведения в предоставленных документах.

Когда бумаги возвращаются без рассмотрения?

Причины возврата устанавливаются ст. 25 ФЗ № 218:

  • неверный формат электронных документов;
  • бумажные документы имеют исправления, подчистки, помарки и т.д., или серьезно повреждены;
  • госпошлина не оплачена в течение 5 дней после подачи документов;
  • в ЕГРН содержатся сведения о невозможности регистрации прав (на объект наложено ограничение или обременение, не позволяющее отчуждать квартиру);
  • отсутствует подпись заявителя.

Оспаривание

Право собственности и само решение о регистрации могут быть оспорены в судебном порядке.

Может ли собственник запретить проведение процедуры без его присутствия?

Собственник вправе защитить свою недвижимость любыми законными способами, и один из них – подача заявления в Росреестр о внесении в ЕГРН записи о невозможности внесения изменений (о регистрации, об установлении обременений, о прекращении права) без его личного присутствия.

В этом правиле есть исключение – вступившее в законную силу решение суда о внесении изменений в запись ЕГРН.

Регистрация права собственности осуществляется в Федеральной службе регистрации прав, кадастра и картографии (Росреестр). Рассмотрение заявления и пакета документов производится в течение 7-9 рабочих дней. Окончание срока ознаменовывается регистрацией и внесением записи о собственнике в ЕГРН или же отказом, ввиду обнаруженных нарушений, и возвращением документов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/registraciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.