+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Выкупить землю под домом в собственность

Содержание

Выкупить землю под домом в собственность

Выкупить землю под домом в собственность

Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?

Согласно Земельному Кодексу РФ, земля под зарегистрированной постройкой должна быть передана в частное владение или отдана в бессрочную аренду. Чаще всего предпочитают второй вариант – мало кто хочет заниматься бумажной волокитой и уплатой госпошлин.

Однако есть несколько весомых причин, по которым следует заняться приватизацией, одной из вариантов которой является упрощённая схема оформления права собственности на вашу землю.

Порядок приватизации земельного участка

Наличие частного дома на территории позволяет Вам приватизировать землю по упрощённой схеме.

Сделать это можно двумя способами: бесплатная приватизация земли под частным домом и выкуп участка.

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые требования:

  • участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства или для ведения хозяйства;
  • Вы должны иметь на его территории зарегистрированную постройку, в нашем случае – зарегистрированный жилой дом;
  • Вы получили участок до 2001 года, момента введения Земельного Кодекса;
  • Вы относитесь к одной из льготных категорий граждан – ветераны ВОВ, герои СССР и РФ, сироты и т. д.

Во всех других случаях единственным вариантом является «платная приватизация» земельного участка под хозпостройкой или домом — придётся заплатить кадастровую стоимость.

Для приватизации Вам предстоит проделать нескольких шагов:

  • проверить, не относится ли участок под Вашим домом к запрещённой для оформления земле; осуществить запрос можно в местной администрации;

создать кадастровый план; это включает выезд специалиста и проведение соответствующих работ; на основании плана оформляется и кадастровый паспорт;

определить кадастровую стоимость участка (необходимо лишь при выкупе земли); для этого власти назначат специалиста и проведут экспертизу;

собрать недостающие документы и подать заявление о приватизации в местную администрацию; ответ будет дан в течение 14, а иногда и 30 дней с момента подачи;

  • при положительном ответе нужно зарегистрировать соответствующее решение в Росреестре; если ответ отрицательный, а, на Ваш взгляд, такое решение является неправомерным, то можете обжаловать его в судебном порядке.
  • Правда, делать это не рекомендуется, ведь ждать вам придётся очень долго. Все процедуры лучше делать за свой счёт – местные власти зачастую приветствуют такой подход, а потому охотнее пойдут Вам навстречу в оформлении.

    А что, если домом владеют несколько граждан? В таком случае сможете оформить землю в общедолевую собственность – доли будут определены в такой же пропорции. Однако для этого Вы должны получить согласие всех владельцев.

    Какие нужны документы и куда обращаться?

    Вам нужно собрать несколько справок и свидетельств об участке, зарегистрированном доме и об участниках приватизации:

      заявление о приватизации;

      документ, подтверждающий Ваше право пользования – договор аренды или любое другое свидетельство;

      кадастровый план участка;

      разрешение на строительство дома; его технический паспорт;

    1. справка о земельном налоге; её можно получить в территориальном отделении налоговой службы;
    2. выписка из ЕГРП;
    3. гражданский паспорт.
    4. Итак, какой порядок предусмотрен для оформления земли в личную собственность под домом? Чтобы собрать всю документацию, Вам придётся обращаться в несколько инстанций: отделение Росреестра, Бюро Технической Инвентаризации, местную администрацию и т.д.

      Ответ Вам должны дать в течение 30 дней с момента подачи. Иногда этот срок составляет две недели. В качестве подтверждения права пользования Вы можете предоставить несколько документов:

      • документ о праве собственности на дом;
      • договор бессрочной аренды для строительства индивидуального жилья;
      • свидетельство о праве наследства;
      • выписку из похозяйственной книги садового или огороднического товарищества.

      В случае, если Вы решили выкупить землю, придётся намного меньше ходить «с бумагами», по сравнению с процедурой бесплатной приватизации земельных участков под частными домами. Главным документом будет выступать государственная экспертиза с кадастровой стоимостью участка.

      Звоните юристу

      Подберем специалиста за вас

      8 (499) 350-97-63 — Москва

      8 (812) 309-74-28 — СПб

      Сколько стоит процедура, зависит ли госпошлина от размера участка?

      Госпошлина – одна из главных статей расходов по оформлению земли в собственность под вашим домом.

      Сразу стоит отметить, что её размер не зависит от величины участка.

      Плата представляет собой фиксированную сумму. На данный момент она составляет 2 тыс. рублей.

      Источник: https://nasledstvo2.ru/vykupit-zemlju-pod-domom-v-sobstvennost.html

      Как оформить землю под домом в собственность в 2021 – цена, документы

      Выкупить землю под домом в собственность

      Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями  при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

      Законодательство

      Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

      Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

      Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

      Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

      Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.

      Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.

      Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

      Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

      • заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
      • подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
      • договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
      • оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
      • выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
      • справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
      • при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
      • если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

      Случается, что земля находится в фактическом владении и на нее нет документов.

      В это случае необходимо предпринять следующие меры:

      1. Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
      2. Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
      3. Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.

      Как оформить землю под домом в собственность

      Приватизация земли осуществляется следующими способами:

      • в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
      • при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
      • приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
      • получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

      В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

      1. Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
      2. Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
      3. Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
      4. Составление кадастрового плана участка.
      5. Направление полного пакета документов в Росреестр.

      Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

      Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и  ст.36 ЗК.

      Если один из хозяев дома отказывается оформлять землю в собственность, то нужно прибегнуть к судебной процедуре. Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

      Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

      Стоимость и сроки

      Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

      • проведение геодезической съемки – до 1 месяца, стоимость составляет от 8 000 руб., в зависимости от региона нахождения объекта и более;
      • оформление границ и согласование их в местном органе власти – до 1,5 месяцев при выдаче распоряжения властей, процедура осуществляется бесплатно, если не требуется получение каких-либо справок-подтверждений, тариф на изготовление которых начинается от 400 руб.;
      • проведение межевания осуществляется в срок до 1 месяца – дорогостоящая процедура ценой от 9 000 до 15 000 руб. и более в зависимости от сложностей с оформлением границ и согласования их с соседями;
      • составление плана и направление сведений в кадастровый реестр займет около 1 месяца – цена начинается от 2 000 руб.;
      • регистрация в Росреестре прав осуществляется в течение 10-15 дней при наличии всей документации и отсутствии ограничений на оформление собственности, в некоторых случаях, при обнаружении дефектов в документации или отсутствии некоторых бумаг возможно приостановление государственной процедуры на срок не более 30 дней – для юридических лиц госпошлина составляет 22 000 руб., для граждан – 2 000 руб.;
      • в случае необходимости проведения общего собрания участников дачного кооператива или садоводческого товарищества, сроки зависят от обеспечения явки всеми владельцами домов на территории и устанавливаются председателем, на составление протокола может понадобится от нескольких дней до месяцев.

      Если земля арендована

      Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

      В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

      Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

      Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

      Возможные трудности

      На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

      1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
      2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
      3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

      В некоторых случаях приватизация запрещена.

      В частности, при нахождении:

      • на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
      • с объектами, причисленными к культурному наследию;
      • относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
      • с контролем Вооруженных сил РФ;
      • ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
      • включенные в госрезерв;
      • с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

      : Оформление в собственность земли

      Внимание!

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-zemlju-pod-domom-v-sobstvennost/

      Нужно ли выкупать землю под домом – Юридический справочник

      Выкупить землю под домом в собственность

      Нормативное регулирование С 1 января 2021 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП. Если граждане не успеют своевременно занести участок в реестр, такие земли могут перейти в категорию муниципальных и их могут реализовать.

      В соответствии с данным законом, если с даты занесения надела в кадастр прошло пять лет и его владелец не внес его в ЕГРП, тогда он снимается с учета в государственном кадастре. После этого земля переходит в собственность муниципального органа власти. Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется на основании Земельного и Гражданского Кодекса.

      Порядок проведения процедуры Процедура купли-продажи земельного участка и для арендатора, и для владельца земли, который передал его в аренду, часто сопровождается определенными трудностями.

      Должен ли я выкупать земельный участок? — вопрос №20478

      В такой ситуации, юристами был составлен иск в суд, с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории. Выражающихся в нежелании смежных землевладельцев дать положительный ответ по поводу существующих границ.

      Внимание Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П., так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.

      Также нужно иметь в виду, что сегодня наследники домов, находящихся на неприватизированных землях, будут обязаны выкупать территории или регистрировать соглашение аренды.

      В дальнейшем эти условия не позволят владельцу продавать или обменивать строение.

      5 шагов, чтобы перевести землю из аренды в собственность

      Этот договор отправляется собственнику по почте или передается лично с получением расписки. После обсуждения и утверждения всех моментов подписывается сделка.
      Если же владелец не отвечает на обращение арендатора, он имеет право обратиться в судебную инстанцию и требовать согласия владельца на оформление сделки выкупа.

      Стоимость участка в таком случае рассчитывается и утверждается в судебном порядке.

      Пошаговая инструкция Чтобы оформить выкуп арендованного участка в личную собственность, необходимо соблюдать алгоритм действий: Обращение в местную администрацию с личным паспортом И кадастровым паспортом участка, также нужно иметь при себе договор аренды и схему надела За получением выписки из госкадастра Нужно обратиться в федеральный орган картографии и постановки земли на государственный учет.

      Бесплатная юридическая консультация

      Порядок приватизации земельного участка под частным домом Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации. С чего начать Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.
      Первым делом пишется заявление.

      Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте. К нему прилагаются следующие документы: Паспорт оригинал и ксерокопия Документы подтверждающие права на землю (к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т.
      п.) План и кадастровый паспорт участка а также других объектов находящихся на его территории Документы, содержащие сведения о нормативной стоимости участка.

      За её получением нужно обратиться в Земельный комитет Документ, указывающий данные об оценочной стоимости земли.

      Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2021 года

      Часто у граждан или предпринимателей, которые арендуют земельные участки, возникает необходимость оформления такого надела в собственность. Однако не все люди знают, как правильно и грамотно провести данную процедуру.

      Рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2021 году, какие необходимы для этого документы и в какие инстанции можно обращаться. Основные моменты Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности сразу приобрести участок земли для пользования или предпринимательской деятельности.

      Но со временем, когда появляется финансовая возможность, граждане предпочитают оформить земельный надел, который пребывает в аренде, в частную собственность. Рассмотрим, как действовать в таком случае, какие моменты и условия должны быть соблюдены, а также правила составления сделки выкупа земли.

      Нужно ли выкупать землю под постройками, полученными по наследству?

      Вы заранее узнаете о правилах ее проведения, необходимых документах и порядке действий. Правила Арендатор, вне зависимости от того, физическое или юридическое это лицо, имеет право приобрести надел, оформленный в аренду, когда:

      • в договоре не предусмотрено запрета на данное действие;
      • на участке находится возведенное ним строение.

      Перед тем, как приступить к выкупу земли, нужно оформить недвижимость в собственность. Происходит это в несколько шагов:

      1. Обращение в бюро технической инвентаризации за техпаспортом постройки;
      2. Создание на базе техпаспорта технического плана здания;
      3. Регистрация его в кадастре;
      4. Регистрация непосредственно права собственности.

      Когда постройка официально принадлежит Вам, можно обращаться в администрацию для выкупа расположенной под ней арендованной земли.

      Надо ли выкупать землю под домом, который купил мой дед?

      В соответствии с данным законом, приоритет имеют граждане, желающие выкупить участок, который находится под дачным или жилым частным домом. Такие категории лиц могут воспользоваться льготами, которые предусматривают приоритетное право на выкуп земли под личным объектом строительства.

      Выкупаются такие участки на основании корректирующего коэффициента в размере 0,05 от кадастровой цены участка. Если осуществляется выкуп надела под промышленной постройкой, тогда применяется коэффициент 0,25.

      При этом должно соблюдаться условие, что под промышленном объектом должно находиться около 70% участка. Судебная практика по выкупу земельного участка из аренды в собственность На основании судебной практики можно сделать вывод, что выкуп участка под объектом незавершенного строительства не представляется возможным.

      Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

      Какова стоимость Стоимость участка рассчитывается в процентном соотношении от его кадастровой цены, которая зависит от региона и месторасположения земли. Например, стандартно для граждан, которые возвели постройки на участках, а также для юридических лиц, которые являются владельцами зданий, стоимость выкупа из аренды составляет около 60% кадастровой цены.

      Важно Минимальная ставка в размере 2,5% предоставляется в случае выкупа участка из федерального владения. Данный процент также применяется в отношении юридических лиц, когда выкупаются разделенные наделы, предоставленные в аренду с целью формирования дачного хозяйства.

      Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается следующий набор документов: Правоустанавливающие факты на строения находящиеся на территории Технические паспорта касаемо всех строений на участке Документ из БТИ с указанием стоимости дома Справка из ЕГРП с указанием официального права на приватизируемую территорию Ксерокопия документа удостоверяющего личность гражданина Документ содержащий сведения о размерах земли и суммы начисляемого налога Информация подтверждающая нормативную стоимость земли (предоставляется Земельным комитетом при личном обращении) Паспорт и кадастровый план надела с указанием текущего календарного года Документ-основание, который объясняет право использования земли им могут являться: Сроки и стоимость Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.

      Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью.

      Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

      Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Право на такое действие Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов. Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:

      • Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям;
      • Тип допустимого использования участка;
      • Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.

      Правом выкупа может воспользоваться любой гражданин или юрлицо.

      Сам же этот процесс подразумевает переход надела в собственность заявителя за определенную плату, размер которой координируется законодательством. В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.

      Источник: http://dolgoteh.ru/nuzhno-li-vykupat-zemlyu-v-sobstvennost/

      Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

      Приватизация представляет процесс передачи земли в частную собственность из государственного или муниципального управления.

      Есть ли необходимость в проведении процедуры, какие документы для этого нужны и во сколько обойдется оформление, возможна ли бесплатная приватизация. Какие изменения приняты в этой сфере с 1 января 2021,  вы узнаете из этой статьи.

      Акт о бессрочном пользовании или аренде земли, на которой расположен жилой дом, может быть отозван в любой момент. Распорядитель надела вправе изъять надел для государственных или муниципальных нужд, под развитие района или другие общественные цели.

      Источник: http://allelets48.ru/nuzhno-li-vykupat-zemlyu-pod-domom/

      Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

      Выкупить землю под домом в собственность

      Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

      До какого года продлили?

      Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

      Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

      Когда возможно бесплатное проведение?

      Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

      1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
      2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
      3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
      4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

      Важно! Последняя категория лиц получает возможность бесплатно приватизировать участок только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

      Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

      Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

      • особо охраняемых объектов и территорий природы;
      • водного и лесного фонда;
      • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
      • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
      • зарезервированные для государственных нужд;
      • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

      Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

      Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

      Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

      Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

      Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

      Если владельцев несколько

      Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

      Под МКД

      Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

      • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
      • озеленение;
      • создание парковок;
      • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

      Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

      С чего начать?

      Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

      Когда идти в местный муниципалитет?

      Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

      Когда посетить отделение Росимущества?

      В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

      Как приватизировать земельный участок?

      Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

      1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
      2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
      3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

      Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.

      Составление и подача заявления

      Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

      В тексте должно быть указано следующее:

      1. Наименование и адрес государственного органа.
      2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
      3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
      4. Просьба о приватизации.
      5. Наличие льгот у заявителя.
      6. Перечень прилагаемых документов.
      7. Дата и подпись заявителя.

      Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

      Какие нужны документы?

      К заявлению нужно приложить:

      • паспорт заявителя;
      • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
      • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
      • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

      Допускается представление заверенных копий документов.

      На жилье

      В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

      На ЗУ

      В отношении земельного участка потребуется представить:

      Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

      Заключение договора с администрацией

      После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

      В договоре должно быть указано:

      1. Дата и место подписания.
      2. Сведения о сторонах.
      3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
      4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
      5. Права, обязанности и ответственность сторон.
      6. Срок действия договора.
      7. Порядок разрешения споров.
      8. Реквизиты и подписи сторон.

      Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

      Обращение в Росреестр

      После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

      К нему нужно приложить:

      • договор о приватизации;
      • кадастровый паспорт на участок;
      • квитанцию об оплате государственной пошлины;
      • паспорт инициатора.

      После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

      Сколько стоит?

      Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

      НазваниеЦена
      Выписка из ЕГРН
      • 300 рублей с физических лиц.
      • 950 рублей с юридических лиц.
      Кадастровый паспортот 2 000 рублей
      Проведение геодезической съемкиот 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
      Нотариальные услугиот 1 000 рублей

      Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

      Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

      Сроки рассмотрения

      Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

      Особенности единовременной процедуры

      Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

      Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.

      Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

      Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

      К преимуществам можно отнести:

      1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
      2. Землю можно будет завещать или дарить.
      3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

      К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

      1. Возникает обязанность платить налог на землю.
      2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

      Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

      Источник: https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/pod-domom

      Оформление земельного участка в собственность: как приватизировать землю под частным домом?

      Выкупить землю под домом в собственность

      Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?

      Согласно Земельному Кодексу РФ, земля под зарегистрированной постройкой должна быть передана в частное владение или отдана в бессрочную аренду. Чаще всего предпочитают второй вариант – мало кто хочет заниматься бумажной волокитой и уплатой госпошлин.

      Однако есть несколько весомых причин, по которым следует заняться приватизацией, одной из вариантов которой является упрощённая схема оформления права собственности на вашу землю.

      Поделиться:
      Нет комментариев

        Добавить комментарий

        Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.